Каждый, кто едет в Германию на постоянное место жительство должен рано или поздно искать квартиру для проживания. И не всегда это оказывается легким делом. Снять квартиру в некоторых регионах Германии – в принципе трудозатратное дело, об этом А еще всё усугубляется тем, что некоторые слова для новоприбывших в страну оказываются не просто неизвестными, но и совсем непонятными. А когда в дело вмешиваются сокращения – то кажется, что совсем всё печально. Поэтому сегодня представляю вам перчень полезных слов, фраз, предложений на тему: “снять квартиру по-немецки”.

Для начала перечень необходимых слов на эту тему:

Der Hausbesitzer – домовладелец

der Hausverwalter – управдом

der Hausmeister – техник-смотритель

der Immobilienmakler – маклер

der Mieter – квартиросъемщик

der Vermieter – сдающий квартиру

einen Mietvertrag schließen – заключить договор аренды

die Miete bezahlen, überweisen, erhöhen, kassieren. – квартирную плату вносить, перечислять, повышать, взимать.

die Kaltmiete – квартирная плата без стоимости отопления

zur Miete wohnen – снимать квартиру

die Warmmiete – квартирная плата со стоимостью коммунальных услуг

Немецкие сокращения

Важно также понимать сокращения, чтобы прочитать объявления о квартире
AR – Abstellraum – кладовая
BK – Betribskosten – текущие расходы
Bj. – Baujahr – год постройки
Blk . – Balkon – балкон
DG – Dachgeschoss – мансардный этаж (прямо под крышей)
EBK – Einbauküche – встроенная кухня
EG – Erdgeschoss – первый этаж
Gart. – Garten – сад
Gge. – Garage – гараж
KM – Kaltmiete – холодная арендная плата (без учета коммунальных услуг)
MM – Monatsmiete – месячная аренда
m. F. – mit Fenster – с окном
NR – Nichtraucher – некурящие
OG – Obergeschoss – верхний этаж (1 OG – это 2-ой этаж, 2 OG – это 3-ий этаж и т.д.)
Stpl. – Stellplatz – место для стоянки автомобиля
SZ – Schlafzimmer – спальня
Terr . – Terrasse – терасса
TG – Tiefgarage – подземный гараж
VB – Verhandlungsbasis – по договоренности
Whg. – Wohnung – квартира
Zi. – Zimmer – комната
ZKB – ein Zimmer, Küche, Bad – одна комната, кухня, ванна

А вот еще список общих немецких сокращений:

gü. – günstig – выгодный, недорогой
gepfl. – gepflegt – ухоженная
inkl. – inklusive – включая
kl. – kleine – маленький
max. – maximal – максимально
mind. – mindestens – минимальное /крайне
möbl. – möbliert – меблированная
od. – oder – или
renov.bed.- renovierungsbedürftig – требующая ремонта
Tel. – Telefonnummer – номер телефона
su – suche – ищу
u. – und – и

Вопросы к маклеру или к хозяину квартиру

Какие дополнительные вопросы у вам могут возникнуть:

Wie hoch ist die Miete? – Какова арендная плата?

Wie hoch sind die Nebenkosten? – Каковы дополнительные расходы?

Sind die Heizkosten in den Nebenkosten enthalten? – Включены ли расходы на отопление в дополнительные услуги?

Wie hoch sind die Stromkosten? – Каковы затраты на электроэнергию?

Wie hoch ist die Kaution? – Каков размер залога? Что это такое – читайте

Gibt es Teppichboden oder Laminat? – В квартире ковровое покрытие или ламинат?

Wie groß ist die Wohnfläche in Quadratmeter? – Какова площадь жилого помещения в квадратных метрах?

Wo liegt die Wohnung? – Где находится квартира?

In welchem Stadtteil liegt die Wohnung? – В каком районе города находится квартира?

Ist es ein Altbau oder ein Neubau? – Это здание старой или новой постройки?

Wann ist die Wohnungsbesichtigung? – Когда состоится осмотр квартиры?

Sind Haustiere erlaubt? – Допускается ли проживание с домашними животными?

G ibt es einen Balkon? – Есть ли балкон?

Gibt es eine Tiefgarage? – Есть ли подземный гараж?

Gibt es einen Parkplatz? – Есть ли место для парковки?

In welchem Stock ist die Wohnung? – На каком этаже находится квартира?

Gibt es einen Keller? – Есть ли подвал (для хранения вещей)?

Gibt es einen Aufzug? – Имеется ли лифт?

Снять квартиру по-немецки: договор

Если вам повезло, и вы уже получили положительный ответ от хозяина квартиры, то наступает не менее ответственный момент. Подписание договора!

Обычно договор состоит из нескольких частей. В рамках этой статьи я приведу только несколько, но особо важных пунктов:

Mieträume/ Mietsache

Здесь подробно расписан объект сделки: где располагается квартира, этаж, какие комнаты входят в состав квартиры, а также – какие комнаты жилец может использовать еще и дополнительно: Es wird auch die Mitbenutzung der folgenden Räume vereinbart: Keller, Garage, … – Также оговорено совместное использование следующих комнат: кладовка, гараж, … .

Mietdauer

Указывается длительность аренды квартиры. Примерно так:

Das Mietverhältnis beginnt am … und läuft auf unbestimmte Zeit. Das Recht zur Kündigung bestimmt sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Eine Kündigung hat schriftlich zu erfolgen. – Срок аренды начинается… и длится неопределнный срок (бессрочно). Право расторжения договора установлено законодательно. О расторжении договора нужно сообщить письменно.

Miete und Nebenkosten

Прописывается стоимость аренды и дополнительных расходов.

Die Miete beträgt monatlich 450 Euro. – Арендная плата составляет 450 евро в месяц.
Neben der Miete werden Betriebskosten umgelegt und in Form von monatlichen Vorauszahlungen erhoben. – В дополнение к арендной плате, расходы на коммунальные услуги переводятся и взимаются в виде ежемесячных авансовых платежей.

Zahlung

В этом пункте говорится о сроках оплаты.

Die Mietkosten sind jeden Monat im Voraus, spätestens aber bis zum 3.Werktag des Monats auf das Konto des Vermieters zu zahlen . – Арендная плата оплачивается заблаговременно, самое позднее до 3 рабочего дня текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Mietsiecherheit

Арендатор хочет быть уверен, что его квартиру не разрушат, поэтому он страхуется определенным залогом.

Die Mieter leistet dem Vermieter eine Mietsicherheit (Kaution) in Höhe von zwei Monatsmieten. – Арендатор предоставляет арендодателю залог аренды (залог) в размере двух месячных арендных сумм.

Schönheitsreparaturen

В этом пункте речь идет о том: кто и когда должен производить мелкий ремонт в квартире и оплачивать поломки.

Der Mieter übernimmt die notwendigen Schönheitsreparaturen während der Mietdauer auf eigene Kosten. – Арендатор берет на себя расходы по необходимому косметическому ремонту в течение срока аренды.

Также в договоре досконально изучите пункт “Hausordnung” – правила внутреннего распорядка, чтобы в последствии не напороться на какие-нибудь неприятные сюрпризы.

или Как снять квартиру в Мюнхене иностранцам с начальным немецким на испытательном сроке.

«Тютчеву (Федору Ивановичу) была обещана квартира на Людвигштрассе, и он её настойчиво добивался с несвойственной ему энергией в решении бытовых неурядиц. В указанном письме есть строки: «Что до квартиры - то мне обещают сдать её 16-го. В противном случае я непременно обращусь к полиции. Впрочем, знай, что в твоё отсутствие, если что и делалось, то делалось плохо». 16-го октября квартиру Тютчеву не сдали».

Из книги Аркадия Полонского

Снять квартиру в столице Баварии совсем нелегко - спрос опережает предложение, поэтому квартиросдатели изгаляются как могут, придумывая все более изощренные анкеты и немыслимые требования к соискателям. Но обо всем по порядку.

С проблемой поиска жилья мы столкнулись сразу, как только получили визы и поняли, что время отъезда неумолимо близится. Для начала у нас стояла задача снять временное жилье, на два-три месяца, чтобы за это время найти постоянное.

Мы рассматривали гостиницы и квартиры, и даже комнаты. Гостиницы смотрели на booking . com , но это был самый дорогой вариант, его мы оставили на всякий пожарный. Временные квартиры-комнаты мы искали на airbnb . com . Там тоже были свои сложности, главные из которых состояли в том, что-либо было слишком дорого, либо не было ничего подходящего на долгий срок на введенные даты, либо… нам просто не хотели сдавать.

Мы писали и отсылали сдающим небольшое письмо с рассказом о себе, в котором говорили кто мы, зачем едем в Мюнхен, какое у нас образование и какие мы замечательные. После таких писем мы получили три отказа подряд, а времени оставалось все меньше и меньше. Окончательно отчаявшись, мы попросили помощи у нашего работодателя, который, к нашему счастью, сообщил, что может предложить на три месяца однокомнатную корпоративную квартиру стоимостью 880 евро (за все, включая коммунальные платежи и интернет).

Но приехав в Мюнхен и поселившись, и даже обжившись в нашем небольшом семейном гнезде, мы приступили к поискам постоянного жилья, которые таили в себе много интересных открытий и досадных разочарований.

Эту статью я хочу посвятить теоретическим вопросам - документам, тЕрминам и тому, чего стоит ожидать от просмотров. Возможно, для многих это будет прописными истинами, но для новичков, какими мы тоже были по приезду в Германию, данная информация может быть полезна.

Сначала о терминах:
Kaltmiete - «холодная» стоимость аренды, то есть стоимость без коммунальных платежей;

Nebenkosten - коммунальные платежи; необходимо уточнять у квартиросдателя (Vermieter ), что он сюда включает, так как у всех разные мысли по этому поводу: кто-то включает воду и отопление, кто-то отопление не включает; кто-то относит сюда и Rundfunkbeitrag (видела такое буквально пару раз); иногда сюда включают гараж (но чаще он платится отдельно) и т.д. Вариантов масса. Но чаще всего телевизор, электричество и интернет оплачивает арендатор (Mieter );

Warmmiete - «теплая» стоимость аренды: Kaltmiete + Nebenkosten ;

Kaution - залог. Эти деньги переводятся на специальный счет хозяина квартиры или отдельным специальным переводом. Эта сумма лежит никем и ничем не тревожимая. Обычно залог равняется трем Kaltmiete . Можно заплатить сразу всю сумму или равными частями в течение трех месяцев (смотрите свой договор (Mietvertrag ));

Таким образом обычно стоимость квартиры складывается из следующих составляющих: warmmiete + электричество (str om )+ гараж (tiefgarage (TG) )+ интернет.

Документы.
Чтобы снять квартиру, необходимо обзавестись не меньшим комплектом документов, чем тот, что подается на .

1. Письмо, которое вы будете посылать в откликах на квартиры. Подумайте о том, что хотите в нем написать заранее. Обычно просят указать сколько человек будет проживать, откуда, чем занимаются, образование, возраст, доход на семью в год, наличие детей, вредных привычек, домашних животных, музыкальных инструментов, а также телефоны для связи. Все это можно сдобрить вводными фразами о том, как вы хотите снять эту чудесную квартиру, а закончить надеждой на получение скорого ответа. У нас было два письма - на английском и немецком, но затем мы оставили только на немецком.


2. Ваша самая лучшая фотография , где вы красивы, обаятельны и репрезентативны. Да, многие квартиросдатели просят прикладывать фотографию.


3. Анкета . Обязательный документ, который требуют абсолютно все. Проблема заключается в том, что нет единой общей анкеты, поэтому у каждого агентства, владельца квартиры - своя. Вопросы по большей части одинаковые, но формы - разные, и каждый требует заполнения именно его анкеты. Конечно, бывают случаи, когда просят заполнить любую имеющуюся у вас анкету. На этот случай у меня всегда была анкета, в которой я меняла только адрес и дату начала аренды. Архив со всеми анкетами и другими документами можно скачать . Надо признать, что на сайте immobilen была анкета, довольно краткая, но содержащая всю основную информацию, но даже несмотря на то, что она была заполнена, приходилось ежедневно заполнять другие анкеты.


4. Рабочий договор . По условиям договора, его нельзя было отсылать другим людям и показывать, поэтому «с рук» показывалась строка о том, что договор бессрочный, а также строчка о заработной плате.


5. Подтверждение последних трех заработных плат (выписки, которые дают в бухгалтерии). Согласитесь, что сразу три зарплаты вам никто не даст, а выписки предоставлять требуют. Вот и замкнутый круг.


6. Рекомендация от предыдущего квартиросдателя и/или рекомендация от работодателя. Так как у нас работодатель был и квартиросдателем, то у нас был второй вариант - рекомендация от работодателя. В ней было написано где и кем работает мой муж, что договор бессрочный, и что работодатель полностью за нас ручается. Бумага была проштампована и подписана.


7. Mietzahlungsbestätigung - документ, в котором говорится, что вы ничего не должны владельцу квартиры, что у вас нет перед ним долгов. Такую бумагу мы сделали только во второй половине марта, потому что не догадывались о ее существовании ранее.


8. Schufa . Документ, который показывает вашу закредитованность и платежеспособность. Даже если у вас нет кредитов и никогда не было, сделать ее все равно придется. Раз в год ее можно получить бесплатно по почте (заказ справки происходит на сайте), а также можно заказать на специальных сайтах за 25 евро (сайт 1 и сайт 2). Самое смешное, что даже если вы не имеете ни одного долга, то 100% надежности вам все равно никто не поставит, числа будут колебаться от 94% до 99%.


9. Ксерокопия паспорта.


10. Ксерокопия визы ( голубой карты).

Удобно, когда все эти документы есть в электронном виде, чтобы не распечатывать каждый раз кипу документов, тем самым убивая целые рощи ни в чем неповинных деревьев, а отсылать по электронной почте. Так намного удобнее и быстрее.

Чтобы понять особенности немецкого съема советую ознакомиться с официальным документом, в котором прописаны все обязанности и права сдающего и снимающего: Mietverhältnisse über Wohnraum (§§ 549 - 577a) . После его прочтения, даже по диагонали, начинаешь понимать, что социализм в Германии совершенно не уважает право частной собственности и повернут к тем, кто не в состоянии элементарно подумать о своем будущем и исполнить хотя бы один пункт договора: вовремя оплачивать аренду (особенно характерные и безнаказанные персонажи - Mietnomade , люди, которые систематически не платят за аренду и кочуют из одной квартиры в другую). Поэтому квартиросдатели стараются подстраховаться, оградить себя от неприятностей, связанных с тем, что неплательщика невозможно выселить, придется ходить по судам, доказывать свои права (на собственную квартиру) и неправоту снимающего. Судебные издержки также ложатся на плечи сдающего. Именно поэтому все будут спрашивать вас о вашем доходе и считать ваши деньги (что для русского человека совершенно неприемлемо, так как у нас не принято «светить» своими доходами). Многие квартиросдатели жалуются на эти правила, но ничего поделать не могут.

Также может быть полезно заранее познакомиться хотя бы с примерным договором аренды

Сайты.
Сайтов для поиска квартир довольно много. Основной - https://www.immobilienscout24.de/ . Также мы смотрели квартиры на:
http://www.immowelt.de/;
http :// www . wg - gesucht . de / ;
http :// www . olympiadorf . de / schwarzes - brett - здесь мы размещали свое объявление о поиске .

Можно попытаться что-то найти даже на https://www.ebay-kleinanzeigen.de/stadt/muenchen/ .

Еще мы писали объявления и расклеивали их по парадным, в магазинах на специальных досках для объявлений - но нам никто ни разу не позвонил.

Ну что же, а теперь к поискам.

Опыт съема жилья у меня очень маленький - мы с мужем снимали жилье только один раз в Москве, где нашли квартиру в первый же день, полностью обставленную, со всем удобствами, рядом с метро, транспортом, бесплатной парковкой и в окружении магазинов за 35 000, включая коммунальные услуги (докризисные времена). И это в городе, чье население перевалило за 15 млн. Конечно, мы читали, что снять квартиру в Мюнхене, чье население по официальным данным не дотягивает и до 1,5 млн. очень сложно, но мы не думали, что настолько.

Мы начали активно заниматься поисками с середины ноября, а смогли найти квартиру лишь в конце марта и заключить договор с 1 апреля 2016 года. Какого были наши требования? Рядом с метро, рядом с магазинами, kaltmiete до 900, warmmiete до 1200. Больше платить мы были не готовы ни морально, ни материально.

Если обратиться к моей собственной статистике, то данные будут следующими: к началу января мы посмотрели 12 квартир; за январь 15; за февраль 13; за март (одна неделя выпала из-за приезда гостей) 11. Итого 51 квартира, из которых было всего 6 положительных откликов: два из них мы отвергли сами (№15 и №41) по следующим причинам: нам не понравились районы, а также сами квартиры - одна была слишком маленькая, другая слишком старая; в двух отвергли нас после второго собеседования (№12 и №44); в одной мы прошли только первую встречу, до второй не дошли (№16), ну и наконец №48 достался нам.

Если учесть, что я откликалась на квартиры каждый день, в среднем по 10 предложений, то в месяц, даже если взять 6 дней в неделю, получалось, что я откликалась на 240 объявлений. Но приглашений, как видно из посещений, было не так уж много. Зачастую приходили стандартные письма, в которых писалось, что квартира уже сдана кому-нибудь другому или что наплыв желающих такой большой, что больше заявки приниматься не будут. Я в это охотно верю, ведь на просмотры приходило по 40-50 человек, а некоторые сдающие сами рассказывали, что к ним пришло более 400 заявок, и что они уже запутались в людях и вынуждены составлять огромные сводные таблицы. Поэтому будьте готовы к тому, что ваши письма будут оставаться без ответов.

Не удивительно, что на столь плодородной почве развелось бесчисленное количество мошенников.

Первые - те, чьи объявления выглядят безупречно - шикарные профессиональные фото, стильная обстановка, очень маленькая цена. Это и должно вас насторожить: соотношение цены и качества. Такие объявления долго на сайте не задерживаются, их убирают.

Вторую категорию я бы выделила следующую: представьте, что вы каждый день, а может и несколько раз в день просматриваете квартиры. Появляется новая, вы на нее откликаетесь, а через несколько часов вам приходит сообщение о том, что квартира уже сдана. Немой вопрос «Как?!», раздается в вашей голове. Я предполагаю, что это тоже вымышленные квартиры, возможно они нарабатывают базу... Я не большой специалист в таких вещах, но вопрос о том, как возможно сдать квартиру через несколько часов после ее появления на сайте меня волнует до сих пор.

Третья категория, это когда вам отвечают, говорят, что рады показать вам квартиру, но надо зарегистрироваться именно на сайте фирмы, чтобы быть в их базе, и что владелец квартиры будет выбирать именно оттуда, а потом оказывается, что счет может быть платным, а бесплатный ничего не дает.

«My name is ХХХ and I"ve just read your e-mail regarding my apartment located in ХХХ . It has 2 rooms: 1 bedroom, 1 living room, 1 kitchen, 1 bath and 1 balcony (a total of 59 m² living space). I"m a single mother from Malmö, Sweden, unfortunately my husband died 4 years ago and since then I always lived with my daughter in Sweden. The apartment has been occupied only by a lady tenant and her son for the last 2 years. Her job contract has expired and she moved out in October this year.

The apartment it"s in great condition, complete furnished, near the public transportation, schools, shops, gym, restaurants and other facilities. I have no problems if you have any pets as long as you clean up after them. The apartment comes with own parking space for one car. My request is that you treat it like it was your own. I am not interested to make a lot of money from the rent as I am interested to find a reliable tenant who will take good care of the apartment. You can use my furniture or you can bring your own if you prefer. If you decide to bring yours, I can store my furniture in the large basement cellar. Also very important, the following utilities: Water, Heating, Internet and Digital TV are included in the monthly rent price of 650 Euro. The Electricity has to be paid separately. The caution deposit is 1.300 Euro and you will get it back when you will move out (I will need a 30 days notice).

I would like to know how many persons you intend to share the flat with and for how long. Any other details about yourself will be appreciated.

I guess this is it for now, if you need more pictures or any other info please feel free to e-mail me!»

«Thanks for taking the time to look at my apartment. My name is ХХХ , i have inherited this apartment from my aunt who unfortunately passed away last year and as i am not looking to move to Germany, as i was born and raised in England and i have a good job and my family here.The apartment comes with 1 parking spot, a storage unit where you can deposit my furniture (if you don"t like it and you want use your furniture),there is also a linen closet, and most importantly, a new washer and drier.

Pets allowed.

I really want to find a good and responsible tenant for it and i am looking to rent it for as long as possible, and I hope that you can send me some personal information about yourself. The rent of the apartment for 1 month is EURO 730 all bills included.

If you are really interested in rent my apartment please reply back and i will give you more details».

Так что будьте внимательны и осторожны. Подобные письма приходили к нам довольно часто, иногда одинаковые слово в слово, но с разными именами. После получения такого письма обычно приходит письмо с сайта, в котором предупреждается о мошеннических действиях.

Предположим, что вам улыбнулась удача, и вы приглашены на просмотр. Ура, кричите вы, собираетесь, приезжаете и обнаруживаете… толпу! Да, в основном, просмотры коллективные, когда назначается временной диапазон, в который приходят сразу несколько десятков человек. Поэтому запаситесь водой, терпением и книжкой - бывает, что время ожидания затягивается из-за особенно болтливых потенциальных арендаторов - некоторые начинают лебезить, улыбаться, расшаркиваться, шутить, отпускать анекдоты - одним словом стараются понравиться всеми силами. Но решают здесь не ваша лучезарная улыбка и чувство юмора, а документы и уровень доходов. Порой квартиру осматривают тоже всем скопом - все ходят по комнатам, открывают шкафы (если таковые имеются), может быть задают пару-тройку вопросов. Не стесняйтесь, чувствуйте себя как дома! Все равно никто вас не запомнит в толпе из 50 человек.

Я не отрицаю, что бывают и индивидуальные просмотры, с очень милыми маклерами или хозяевами; некоторые устраивают целое собеседование, поэтому будьте готовы и к этому. Именно собеседование - вы будете сидеть за столом, друг на против друга, вам будут задавать вопросы, а ответы записывать в книжку или таблицу.

Также нужно отметить, что хорошо, когда вас двое - один ходит на работу, а второй занимается поиском квартиры, так как не только сами поиски и отклики отнимают много времени, но и дорога, а также не всегда время назначают в соответствии с вашими возможностями - просмотр может быть и в 8 утра, и днем, и вечером, один раз был даже в 21-30. Согласитесь, что невозможно постоянно отпрашиваться с работы, чтобы съездить посмотреть квартиру. Какому работодателю понравится вечно отсутствующий сотрудник… Также совершенно не означает, что приглашения будут присылать заранее - однажды приглашение пришло в 2 часа ночи на вечер того же дня. Не увидел, не проверил почту - твои проблемы, так как желающих много, арендатора найдут все равно.

Именно то, что желающих снять множество, а жилья явно дефицит (в Мюнхене вы не увидите вокруг города активного строительства, как вокруг Москвы и Санкт-Петербурга, что с одной стороны хорошо - не портится вид города многоэтажными домами по кругу, с другой стороны плохо - жилья не хватает, иначе не было бы такого коллапса со съемом), позволяет размещающим объявления не заботиться об их качестве: некоторые из объявлений могут быть без фотографий в принципе (все равно кто-нибудь откликнется), где-то они могут быть темными, нечеткими или перевернутыми, а некоторые объявления обладают только одной фотографией - рекламой кухни из Ikea . А вот совсем экзотичный вариант:

Или как вам объявление с фотографией из другой квартиры?

Вот тут мы и подошли к самому интересному - к тому, что за квартиры предлагают, на что обращают внимание и какие требования предъявляют. Но об этом в (которая будет полна фотографий).

С решением квартирного вопроса при переезде на учебу в немецкое государство лучше не затягивать. Германия – страна студентов , и им всем к началу очередного семестра нужно где-то поселиться. Нередки случаи, когда в эту страну молодые люди едут наобум, надеясь за несколько часов найти жилье уже на месте.

Отдельным экстремальным личностям и вправду везет, и они в тот же день въезжают в самый лучший номер в университетском общежитии или квартиру, расположенную в 2-3 минутах ходьбы от главного корпуса ВУЗа, которую сняли за невероятно смешную сумму.

Но фортуна улыбается лишь единицам, а подавляющее большинство «зевак» вынуждены выкладывать огромные деньги за проживание в отеле, а также впопыхах искать постоянное место жительства на протяжении первых нескольких дней после прибытия на новое место обитания. Разумеется, о том, чтобы выбрать самый качественный и подходящий именно вам вариант, в таком случае не может идти и речи.

О том, как подобрать жилье правильно, мы и расскажем в данной статье.

Большая радость поступить в немецкий университет . Но задора и оптимизма у вас значительно убавится, если каждый день на занятия придется ехать за тридевять земель полтора часа поездом или электричкой.

В такие неприятные обстоятельства часто попадают студенты, приезжающие учиться в большие университетские города вроде Берлина, Франкфурта, Тюбингена или Мюнхена . Здесь учащихся так много, что хорошего и доступного жилья на всех просто не хватает.

Как правило, места в общежитиях и однокомнатных квартирах, расположенных недалеко от ВУЗа, заканчиваются задолго до начала очередного учебного семестра. Арендовать жилплощадь, в связи с этим приходится в очень невыгодном месте, которое находится за много километров от университета. Поэтому начать поиск и, возможно, даже найти жилье желательно еще до отъезда в Бундесрепублик.

Рынок недвижимости в Германии просто огромный. Вариантов проживания тоже достаточно. В этой стране ежегодно появляется более 50 миллионов новых квадратных метров жилплощади.

При этом немцы предпочитают жить в частных домах. Городские квартиры они используют зачастую, только если вблизи от них находится офис, а ездить домой в частный сектор далеко или накладно.

В остальных случаях квартиры они сдают в аренду. Огромная часть средств уходит на коммунальные услуги. Бюргеры в среднем расходуют на эту статью своего бюджета около 20 % всех своих доходов.

Жилье в Германии на первые несколько дней

Если осталось, например, 2 дня до даты отлета в Германию, можно зарезервировать себе бюджетный гостиничный номер. Самый дешевый вариант будет стоить порядка 25 евро в сутки. Это квартира на несколько мест с общим душем и туалетом на одном этаже. Питание в эту стоимость не включается.

Доплатив еще примерно столько же, получите номер на 1 человека с душем, туалетом, телевизором и телефоном. Завтрак также будет в нее включен. Есть варианты и подороже – начиная с 3х звезд, вам также дадут возможность бесплатно поужинать.

Зарезервировать номер вы можете, находясь в любой точке мира. Все, что для этого нужно – зайти в интернет на несколько минут. Найдите сайт выбранного вами отеля и поищите меню с бесплатной регистрацией онлайн. Далее введите предполагаемые даты и время заезда/выезда.

После этой процедуры информация о том, что номер забронирован, придет вам на почту в течении следующих нескольких минут. Данное сообщение будет гарантией того, что в Германии после приезда в отель по необходимому адресу вас наверняка поселят.

Помимо отеля, вы также можете пожить некоторое время у своих друзей или родственников, либо же остановиться в хостеле. Процедура его бронирования такая же, как и для отелей.

Но, приехав в Германию, сразу же всерьез займитесь поиском постоянного жилья. После регистрации в немецком университете , эта задача должна иметь для вас первостепенное значение.

Самое демократичное жилье в Германии для студента

Наиболее популярный вариант для проживания во время учебы в немецком университете – общежития. Ими в Германии заведуют не сами ВУЗы, как, например, в нашей стране, а студенческая организация Studentenwerk.

Поэтому выяснять, есть ли там для вас свободные места или нет, нужно именно у них. С этой целью зайдите на главный сайт данного учреждения, отыщите свой университет и приступите к поиску подходящего для вас варианта размещения.

Частных общежитий существует еще больше. Их искать нужно непосредственно с помощью google, набрав в поисковике “Studentenwohnheim + meine Stadt”. Вариантов наверняка найдется море.

Здесь главное не растеряться и выбрать для себя наиболее надежный вариант. Поспрашивайте своих друзей и знакомых, потратьте время на просмотр форумов и самое главное – зайдите на сайт своего университета.

Чаще всего на нем также размещается информация о том, на какие частные общежития новоиспеченному и неопытному студенту следует обратить внимание и почему.

Способов проживания в данных заведениях также можно выделить несколько:

1. Одна комната на двоих, при этом кухня, туалет и душевая общие на этаж или на несколько подобных номеров. Называется также Doppelzimmer.
2. Одна комната для одного студента, а остальные удобства также используются сообща с несколькими другими учащимися. Именуется данный вариант Einzelzimmer.
3. Комната для одного студента со всеми удобствами, кроме кухни. Это Teilappartement.
4. Комната для одного, в которой «включено» все вышеперечисленное. Иначе называется Einzelapartment.
5. Следующий вариант подойдет для молодой семейной пары. Это номер со всеми удобствами, в котором либо большая площадь, либо предусмотрено два места. Так называемый Ehepaar-Apartment.
6. Настоящее семейное бунгало с балконом и двумя комнатами. Оно так и именуется – Familienbungalow.
7. Жилье для людей с особыми нуждами. Оно же Behindertengerechte Wohnung.

Обитать в общежитии позволяется только пока вы учитесь, включая каникулы. Однако в некоторых из них максимальный срок пребывания ограничен. Например, если вы учитесь в Мюнхене , то спустя 3 года (6 семестров) общежитие необходимо будет сменить.

Прежде чем вы заселитесь, у вас на время отберут так называемый Kaution. Это некая сумма, которую вы обязаны будете уплатить как гарантию возмещения потенциально причиненного ущерба во время пребывания в общежитии. В частности, если вы поцарапаете мебель или разломаете кровать, стоимость поломки из «кауциона» вычтут.

Жилье в Германии для студентов: можно еще дешевле

Безусловно, вариант с общежитием очень хорош. Он подходит большинству студентов, у которых нет лишних денег и которые любят и хотят много общаться с другими. Но есть и альтернативы.

Например, если вы желаете сэкономить еще больше, добро пожаловать в Wohngemeinschaft. WG – это типично немецкая форма сожительства. Суть ее заключается в том, что несколько совершенно незнакомых друг другу людей живут в одной квартире и разделяют все удобства.

Здесь тоже есть варианты. Например, вы можете заняться поиском Zweck-WG. Это целевое сожительство, предполагающее, что в одном помещении будут обитать люди, которых объединяет что-то общее, например, любовь в квантовой физике, аквариумистике или продукции компании Apple, Inc.

Есть еще и обычное сожительство, когда группа людей учится ладить друг с другом в одном помещении только из-за того, чтобы меньше платить за квартиру.

Не стоит относиться к этому виду совместного проживания пренебрежительно. Он широко распространен в Европе, начиная с ХIХ века, в особенности в Германии, Швейцарии и Австрии. Сейчас в Бундесрепублик около 4 миллионов людей живут в WG.

Помимо этого, между всем известными Шерлоком Холмсом и Доктором Ватсоном завязалась дружба как раз во время такого сожительства. Об этом пишет в своих повествованиях сам Артур Конан Дойль.

По WG никаких централизованных порталов и организаций не существует. Искать их нужно в интернете, например, на таких сайтах как www.immowelt.de, mitwohnzentrale.de, www.markt.de, www.wg-gesucht.de, www.wg-welt.de, www.easywg.de, www.studenten-wg.de, www.gruppenunterkuenfte.de и прочих.

Если вы ищете жилье уже на месте в Германии, обратите также внимание и на печатные издания. Ими немцы, как ни странно, до сих пор активно пользуются для публикации объявлений.

Причем учтите, что «бумажным» газетам больше доверяет старшее поколение арендодателей. Так что если хотите снимать жилье у милой и терпеливой бабушки-немки, не игнорируйте данный вариант.

Коммуналка или Wohngesellschaft – еще один вариант бюджетного жилья. От WG отличается тем, что при данной опции комнаты у всех людей разные, но при этом они все пользуются одной кухней, ванной, туалетом и прихожей. Что-то вроде Einzelzimmer или Doppelzimmer в общежитиях.

Искать их также лучше всего с помощью google. В поисковике нужно набирать «Wohngesellschaft + ». Коммуналка – тоже весьма неплохой вариант. Но, как и WG, она подходит только общительным и открытым людям-экстравертам.

О своей приватности вы в данном случае можете забыть: соседи будут знать о вас практически все, начиная от того, с кем вы встречаетесь, и заканчивая составом творога, который вы употребляете на завтрак.

Жилье в Германии для студентов: и еще дешевле…

Самый бюджетный вариант, который студент может найти в Германии – это студенческое объединение. Проживание в нем еще на порядок дешевле, чем в WG и коммуналке. Но учтите, что вы должны будете «платить» за жилье своим вкладом в развитие сообщества.

Хорошо, если человек идет туда по зову сердца. Например, объединяться учащиеся могут по религиозному признаку. Если вы традиционный вайшнав или иудей, регулярно и усердно выполняющий соответствующие духовные практики и ритуалы, в таком заведении вы будете чувствовать себя, словно рыба в воде.

Другое дело, если основная цель – просто сэкономить. В таком случае заниматься фехтованием, резьбой по дереву, карате или гончарным ремеслом в свободное от учебы время для вас может оказаться весьма обременительным занятием. Стоит ли сэкономленная сотня евро в месяц того, чтобы освоить новое хобби – решать исключительно вам.

Объединяться немцы могут по гендерному признаку. Есть масса таких учреждений, куда берут жить только мальчиков или только девочек. Кроме того, сообщество может быть поющим, танцующим или играющим в театре. Как правило, такие объединения толерантны к иностранцам и с радостью берут таких к себе.

Искать их можно на тех же сайтах, что и WG. Не всегда в объявлениях прямо пишут, что это за организация. Но если жилье находится в центре города и сдается за подозрительно низкие деньги – скорее всего, вы имеете дело с одним из таких сообществ.

Жилье в Германии для наиболее состоятельных студентов

Наконец, самый дорогой, но в то же время самый престижный вариант проживания в Германии во время обучения – это съемная квартира. Найти ее не проблема в любом городе или районе этой страны, если заняться поиском заранее. Немцы также очень любят арендовать жилье.

Покупка собственной квартиры или дома для среднестатистического бюргера - это эпохальное событие и настоящий подвиг. Еще до недавнего времени ипотека в Германии стоила дороже аренды. Вот почему немцы не спешили приобретать жилплощадь, а предпочитали банально ее снимать.

Даже если одному из членов семьи удавалось найти высокооплачиваемую работу, находящуюся в двух часах езды по автобану от съемной квартиры, нередко он в таком случае ежедневно тратил шестую часть суток на дорогу туда и обратно либо же арендовал маленькую квартирку недалеко от офиса.

Действительно, а вдруг рабочее место не подойдет или новый работник не сможет пройти испытательный срок? Немцы в таких вещах очень расчетливы.

Переезд, как известно, хуже двух пожаров. Эта пословица особенно подходит бюргерам. Немцы редко перевозят с собой всю мебель. Большую часть они либо продают, либо выбрасывают. Транспортировка вещей обойдется порядка 500 евро.

Помимо этого, всегда надо сделать в новой квартире ремонт, переформатировав ее «под себя», а также стать на учет на новом месте обитания, уведомить все органы, работодателей, друзей и знакомых, заключить договора на электроэнергию , отопление и так далее. Все это требует денег и вызывает массу хлопот.

Из-за экономического кризиса ставки по кредитам в последнее время начали уменьшаться, поэтому в отдельных случаях ежемесячно платить проценты оказывается дешевле, чем арендовать жилье. Но по инерции немцы все равно не хотят пока изменять своему излюбленному на протяжении годов способу проживания.

Особенности аренды по-немецки

Аренда квартиры – дело для местных жителей Германии очень рутинное. Как минимум два раза в жизни каждому немцу приходится это делать. Процедура съема жилья в этой стране несколько отличается от российской. Права арендатора защищены здесь превосходно.

Будьте уверены, что если какой-либо пункт в договоре прописан, то другая сторона будет неукоснительно его выполнять. А если по любой причине и отступит от положений контракта, правоприменительная система в Германии устроена просто блестяще и быстро сработает по принципу «не хочешь – заставим».

Квартиру немцы сдают чаще всего без мебели. Исключение составляет кухня. Не то чтобы хозяева таким образом проявляют свою щедрость к арендаторам – вовсе нет. Просто забрать с собой стол, полки и шкафы из этой комнаты часто получается тяжело и накладно.

Но бесплатно вам ее никто не отдаст – за всю мебель придется доплатить. Если же кухню заберут с собой, надо будет покупать новую, а это выльется в немаленькие расходы.

Подбирать и покупать мебель – весьма трудоемкое и затратное дело. Плюс к тому же, скорее всего, придется подождать пару дней, пока ее вам привезут. Поэтому если вы относите себя к когорте бедных студентов (а таких в Германии учится более 90 %), которым, к тому же, в начале обучения ни на что не хватает времени, поищите себе вариант с мебелью, которую не отберут при переезде.

Как читать немецкие объявления о сдаче жилья правильно

В объявлениях порой можно встретить информацию о том, что сдается квартира, в которой, к примеру, полторы или две с половиной комнаты. Не пугайтесь, это не опечатка.

Та «половинка» может, например, оказаться очень маленьким пространством (менее 12 квадратных метров) в предлагаемой для съема квартире. Либо же она не полностью отделена от других комнат стенами. Что это значит, лучше уточнить сразу по телефону либо уже лично осмотрев все на месте.

Сразу можем успокоить, что прихожая, туалет, ванная, балкон и кухня ни за половинку, ни за целую комнату считаться не будут.

Раньше немецкое законодательство обязывало в случае окончания действия договора аренды привести жилье в тот же самый вид, который оно имело в момент заселения жильцами. Это правило, с точки зрения российской юридической науки, равно как и здравого смысла, кажется более чем странным.

Ведь изнашивание имущества – необратимый процесс, который так или иначе происходит абсолютно со всеми материальными вещами. Понятное дело, что в арендную плату собственник должен включать стоимость такого износа и компенсировать его самостоятельно.

Безусловно, разбитые окна, сломанный кран, а также мина, непонятно откуда появившаяся и внезапно разорвавшаяся в подъезде, - это все прямой ущерб, нанесенный арендодателю, который подлежит компенсации.

Но заставлять заново перекрашивать стены спустя год после использования жилища – это уж слишком. Сейчас данное обязательство упростили, и все, что должен сделать предыдущий арендатор – это ликвидировать отверстия от гвоздей и кнопок, на которых прежде держались полки и картины.

А покрасит стены уже следующий человек, которому квартиру передадут в пользование. Причем сделать он может это полностью на свое усмотрение.

Студенты часто радуются, когда находят в интернете объявление о сдаче дешевой квартиры с огромной площадью. Увы, в этой стране вам никто за «просто так» ничего не отдаст – за все придется заплатить. В общий метраж, как правило, включается еще и половина террасы, а также балкона.

Кроме того, если жилье находится на последнем этаже «на чердаке», то, скорее всего, на высоте около полутора метров стены будут скошены. В объявлениях такие помещения обозначают как OG (или Obergeschoss), первый этаж сокращают как EG (или Erdgeschoss).

Для немца, оказывается, не считается зазорным пожить и в подвале. Подземелье, обитель кротов, цоколь или «минус первый этаж», как его иногда вежливо величают, сокращают как KG (или Kellergeschoss).

О парковках и кладовках в объявлениях также упоминают отдельно. Если вы уж очень зажиточный студент и можете себе позволить передвигаться на собственном авто, стоянка для машины обойдется в дополнительные 30-40 евро, которые надо будет доплачивать хозяину ежемесячно.

Жилье в Германии для студентов: цена вопроса

За аренду квартиры в большинстве земель Германии на сегодняшний день придется выложить от 500 евро в месяц. Цена зависит от географического расположения города, в котором вы хотите жить. На севере и востоке страны жилье стоит дешевле, а на юге и западе, соответственно, дороже. В Мюнхене оно самое дорогое.

Еще на стоимость будет влиять район, в котором вы хотите найти квартиру, а также время подписания арендного договора. Если вы достаточно расторопны и обратитесь за заключением договора в «межсезонье», когда толпы студентов еще не успели заполонить город перед началом семестра, подписать контракт можно на более выгодных условиях.

Случись так, что нужный момент вы прозевали и оказались в самом центре урагана на рынке недвижимости, за крышу над головой, вероятно, придется доплатить.

Арендная плата в Германии подобна воде в душе. Почему? Потому что она здесь бывает холодная и горячая. Первую составляет собственно та сумма, которую вам необходимо заплатить за проживание. А вторая – это также и добавочная стоимость.

В последнюю включается пожарная страховка, плата за вывоз мусора, пользование водой и отоплением, а также абонентская плата за электроэнергию в помещениях, находящихся в совместной собственности.

Обратите внимание, что телефон, интернет и электричество непосредственно в доме в этот прайс не входит. Обо всем прочем следует позаботиться заранее. Иначе несколько дней, а то и недель придется пожить в каменном веке.

Электричество обычно включают сразу. Вы сами выбираете компанию-поставщика (а их на рынке десятки), понравившийся тариф и оговариваете прочие условия.

При этом вам также предоставляется право выбора источников потребляемой энергии. В Германии, например, можно использовать электричество, произведенное исключительно на атомных электростанциях , солнечных , ветряных и прочих экологически чистых электростанциях. Для многих немцев история происхождения энергии имеет большое значение.

А вот телефона и интернета вы можете ждать пару недель. Все зависит от выбранного провайдера. Чаще всего, они не сильно торопливые. Так что лучше звоните им еще за несколько дней до переезда.

В конце года добавочная стоимость вам возвращается, если вы потребили соответствующих услуг на меньшую сумму, чем та, что была оговорена в контракте ранее. И наоборот, если чего-то вы вдруг использовали больше, собственник квартиры попросит еще денег.

При любых обстоятельствах требуйте от него счет, в котором будет четко указано, за что вы должны дополнительно заплатить или чего не потребили в полной мере. Нередко владельцы придумывают какие-то нереальные суммы с потолка, оплачивать которые придется именно вам.

На этом арендные расходы не заканчиваются. При въезде в новое жилье вы обязаны будете внести собственнику аванс в размере 2 или 3 месячных арендных плат. Называется он Kaution.

Очень даже немаленькая сумма, особенно если вы только появились в Германии и еще не успели обжиться и найти себе работу. Имейте это в виду и позаботьтесь о наличии требуемой суммы евро заранее.

Просто отдавать владельцу в руки пачку денег мы не рекомендуем. Вполне вероятно, что потом он их вам обратно не вернет. Чаще всего такой аванс зачисляют на депозит на специально открытый для этой цели сберегательный счет в банке. Финансовое учреждение выдаст вам сберегательную книжку, которую вы и отдадите хозяину квартиры.

Прелесть данной системы неоспорима. Во-первых, банк платит вам какие-то проценты с данной суммы (но не сильно радуйтесь, поскольку инфляцию они не отбивают). Во-вторых, хозяину не под силу заполучить деньги самостоятельно, поскольку счет ему не принадлежит. Вы, в свою очередь, забрать деньги также не можете, ведь книжка на руках у другого человека. Данная сумма по сути блокируется на некоторое время.

Получается, что и овцы целы (то есть вы), и волки сыты (собственник получает гарантию, что деньгами вы не воспользуетесь, как бы вам этого не хотелось), и экономика процветает , ведь вы выпускаете некую сумму денег в рыночный оборот, а не прячете наличные дома под кроватью.

В последнее время даже этот способ стараются обойти, оформляя так называемое поручительство за «кауцион». Естественно, что даже на время расставаться с суммой в полторы-две с половиной тысячи евро не хочет никто, поэтому можно обратиться в страховую за покупкой «поручительства на залог», называемого Kautionsbürgschaft.

Этот механизм поистине выгоден для экономики, ведь подобные авансовые платежи ежегодно выводят из оборота немцев и приезжающих в эту страну людей около 25 миллиардов евро. Для государства намного лучше, чтобы они эти деньги просто потратили.

За 100 евро в год вы можете оформить подобную страховку. А остальную сумму сохраните себе на «карманные расходы». Хозяин также останется доволен, ведь в случае чего он сразу же пойдет за деньгами к страховщику и получит свое возмещение.

Но расхолаживаться при таком раскладе не стоит – устраивать дебоши и портить имущество в съемной квартире безнаказанно также не получится. Страховая компания, безусловно, возместит все убытки арендодателю, но затем заявит регрессные требования к вам с целью компенсации.

Да, вы страхуете ущерб, вносите ежегодные платежи и еще возмещаете потом предприятию все убытки!

Если вы отчаянно пытаетесь найти квартиру, уже будучи в Германии, но при этом все варианты уже заняты другими студентами до вас – не отчаивайтесь. Самый крайний вариант – воспользоваться услугами риелтора.

Уж он вам жилье наверняка из-под земли достанет, причем сделает это быстро и согласно заявленным вами требованиям. Все, что от вас будет необходимо – заплатить ему кучу денег в размере 2,38 месячных арендных плат.

Это максимальная стоимость услуг подобного рода, установленная немецким законодательством. Возможно, предлагаемая вам брокерская такса будет несколько меньшей. Но этот случай, особенно учитывая ситуацию на рынке жилья, при которой студент обращается за помощью, маловероятен.

Таким образом, переезд в квартиру наверняка влетит вам в копеечку. Посудите сами: 500-700 евро вы отдадите в первый же месяц в качестве арендной платы. В это же время надо будет внести залог, а это еще порядка 1,5-2,1 тысяч евро.

Риелтору, если его услуги оказались действительно востребованными, придется заплатить 1,2-1,8 тысяч. Добавьте сюда еще стоимость мебели, которую, возможно, придется покупать, а также коммунальных услуг.

Получается, что на первых порах заявленная в объявлении «холодная» сумма аренды – это всего лишь верхушка айсберга. Отсюда вывод: подходить к поиску квартиры надо основательно и искать жилье надолго. Потратить на это лучше минимум пару недель, а не 2 дня, попутно в авральном порядке разруливая другие важные и связанные с переездом вещи.

Однако даже сумасшедшая дороговизна немецких квартир не отпугивает студентов, и они готовы выкладывать такие деньги за собственную свободу, комфорт и личное пространство. Эффективность учебы при таком варианте проживания также значительно возрастет, ведь вы избавите себя от массы ненужных хлопот, обязательств и отвлекающих факторов.

Так что при наличии денег квартира, вероятно – самый лучший вариант для студента, обучающегося в Германии.

На рынке жилья в Германии последние годы сложилась непростая ситуация. Как в одну из самых развитых европейский стран, сюда стекаются иностранцы со всех уголков мира и по самым разным поводам. Миграции происходят также и внутри страны: люди, особенно молодежь, всеми силами стараются выехать из маленьких городков и сёл и перебраться в областные центры или просто крупные экономически развитые города. В таких городах гораздо больше вакансий, кружков по интересам, возможностей для личностного и профессионального роста. Как следствие, в особенно привлекательных для жизни городах спрос на жилье начинает сильно превышать предложение. Одним из таких городов является Мюнхен, и на его примере мы расскажем вам о том, что учитывать при поиске жилья для того, чтобы этот самый поиск увенчался успехом в условиях абсолютной безнадёжности.

Где в Германии найти квартиру для аренды?

На штудирене уже была написана статья на этот счет, которая не теряет актуальности и сегодня. Там рассказывается о том, какие сайты по поиску недвижимости бывают, а также о том, как ими пользоваться.

Помимо этого, жилье можно искать в фейсбуке в немецких тематических группах. Вот, например, только некоторые из них (для поиска жилья в Мюнхене):

Также есть городские группы и вконтакте. Во многих из них есть треды по поиску жилья, где «наши» в Германии предлагают своё жилье «нашим» переезжающим. Несмотря на кажущуюся абсурдность, там можно найти действительно неплохие предложения, и я не рекомендую ими брезговать. Вот, например, как выглядят мюнхенские группы:

Помимо жилья, сдаваемого помесячно, есть еще большое предложение квартир, сдаваемых посуточно. Идеальный вариант для подбора таких квартир - airbnb . Практически за ту же стоимость, что и при помесячной аренде, вы можете снять полностью меблированную квартиру в хорошем районе со включенными в стоимость коммунальными услугами и интернетом (а перейдя по ссылке вы ещё и получите дополнительную скидку в 23 евро на первый заказ).

Проблемы, связанные с поиском жилья в Германии

Представьте себе ситуацию: вы находите объявление по интернету, предлагающее ухоженное, в меру дорогое жилье недалеко от третьего городского кольца. Сказочные условия! Вы убеждаетесь в том, что объявление - не обман, и что оно всё ещё активно, и даже назначаете арендодателю встречу. За 10 минут до назначенного времени вы подходите на место и готовитесь к началу поиска «того самого дома и той самой квартиры», заранее настроившись на то, что это может быть непросто. Но не переживайте: скорее всего, квартиру будет видно издалека, в лучшем случае - по открытой двери в подъезд, в худшем - по шлейфу из соискателей, тянущемуся от самой входной двери через весь подъезд и лестничные пролёты на улицу и по ней ещё немножко. Так выглядит поиск квартиры в Гамбурге, в Мюнхене и ещё в ряде особенно популярных немецких городов.

Огромный спрос - большая проблема, однако, увы, не единственная. Кто, если не штудирен, расскажет вам об остальных?

Размер сберкнижки

В городе вроде Мюнхена вам нет смысла начинать искать квартиру «стандартными» методами, если у вас на счету нету 5 тысяч евро. Могу представить, как у некоторых читателей на этих словах брови недоуменно поползли вверх, поэтому сразу обнадёжу: названная сумма намеренно несколько завышена, однако при самом плохом развитии событий вам нужно будет ориентироваться именно на неё.

При поиске жилья у вас возникнут следующие статьи расходов:

• Оплата маклерских услуг. Маклер в Германии - это человек, которому платят за то, чтобы он относился вам как к… так себе относился, в общем. За надменный взгляд, наглые вопросы и общее пренебрежение вам нужно будет заплатить маклеру ни много ни мало - 2,38 от «холодной» аренды квартиры (общая аренда минус коммунальные, без учёта электричества). В случае с Мюнхеном, где средняя аренда жилья составляет 600–700 евро/месяц, при заселении вам нужно будет одним махом расстаться с 1500 евро.
  UPD. С июля 2015-го года маклерские услуги перевесили на арендатора, так что пока эту графу расходов можно вычеркнуть. Надолго или нет - будет видно. В любом случае стоимость маклерских услуг будет с высокой долей вероятности включена в стоимость аренды, так что можно ожидать дополнительного повышения стоимости аренды в ближайшее время.
• Далее следует залог, который обычно составляет 3 «холодных» месячных аренды, то есть - ещё около 2000. Помимо этого, вам нужно будет сразу оплатить аренду первого месяца, с учётом коммунальных и так далее это будет ещё около 800 евро. Итого за средних параметров квартиру в баварской столице в первом же месяце вам нужно будет отдать чуть более 4 тысяч евро (4100–4200, при наших расчетах). И это если вам повезет.
• Также учтите, что большинство квартир в Германии сдаются без мебели. Немцы терпеть не могут подержанную мебель, а поскольку рынок существует по большей части для них, найти квартиру с мебелью довольно сложно. Поэтому к вышеуказанной сумме можно добавить около двух тысяч евро на обустройство жилья, которые вы потратите в следующие 3–4 месяца, в зависимости от ваших аппетитов и вкусов. 2 тысячи - это если Икея и покупка б/у мебели в хорошем состоянии на специальных сайтах.

Каверзные вопросы

Немцы не заинтересованы в том, чтобы вас поселить. Германское законодательство очень сильно защищает арендаторов, поэтому многим проще не селить к себе никого, чем поселить неплатежеспособного товарища. Конкурс на каждую квартиру на момент написания статьи - несколько сотен человек, поэтому даже если у вас на счету лежат миллионы евро, вас будут проверять по следующим параметрам:

Работа и финансовая состоятельность

Увы и ах студентам. Услышав вопрос «Где, за какие деньги и как долго вы работаете?», можно смело идти на выход. Некоторые арендодатели готовы рассмотреть финансовое поручительство родителей, однако в том случае, если оно выдано в Германии. Документы из «третьих» стран мало кого убедят. Однако сложно будет и в том случае, если вы на испытательном сроке. В этом случае хорошо иметь при себе визитку начальника, который готов дать на ваш счёт личную рекомендацию. Если ваш месячный заработок сильно меньше трёх аренд квартиры, вас также пододвинут в рейтинге на несколько мест ниже.

Кредитная история

Даже если по предыдущему пункту вы понравились арендодателю, при плохой кредитной истории вам квартиру не сдадут. В целом, логично: даже при заработке в 3–4 тысячи евро/месяц вы можете оказаться последним козлом с несколькими судимостями за невыплаты финансовых обязательств.

Количество человек, которые будут жить в квартире

Несчастному соискателю будет в несколько раз труднее найти квартиру, если он собирается жить не один. Дело в том, что в Германии арендодатели считают не «Если молодой человек снимает квартиру один, он будет водить в неё кого не попадя и шумные вечеринки устраивать. Лучше сдать семейной паре, так спокойней», а «Если молодой человек снимает квартиру один, он износит её в два раза меньше, чем если квартиру будут снимать два и более человек». Совет, который получал от маклера при поиске жилья я, звучал так: даже если квартира нужна на двоих, надо говорить, что один, чтобы квартиру дали. После того, как вы поселитесь и дадите арендодателю денег, уговорить на второго человека будет намного проще.

Идеальный кандидат для немецкого арендодателя выглядит так: вы работаете несколько лет на крупной и известной компании, которая оплачивает аренду жилья за вас. При этом в квартире вы особо жить не будете в связи с частыми командировками. Также, заведение семьи и детей в планы на эту жизнь не входит, зато входит снимать квартиру не менее 10 лет, желательно оплачивая ремонты и пересматривая стоимость аренды каждый год. В качестве приятного бонуса - SCHUFA, чистая и невинная, как девичья слеза, оброненная в альпийское озеро.

Мошенничество

Как и везде, в Германии существует особая прослойка людей, которая наживается на чужих бедах нечестным путём. Различного рода мошенники могут попасться и на вашем пути, так что будьте готовы. Схема мошенничества довольно проста:

На сайте с недвижимостью выставляется объявление с идеальной по многим параметрам квартирой, предлагаемой за разумные (раньше было дешевле разумного, но мошенники поняли, что палятся, и исправились) деньги.

При контакте вам отвечают на английском или плохом немецком текст с содержанием вроде «Прошу прощения, я сейчас не в стране, вы мне отправьте денег на счёт, а я вам ключи по почте вышлю/через друга передам». Как можно догадаться, никаких ключей по почте не приходит: получив деньги, мошенник просто исчезает.

Что же делать?

Общая рекомендация, которую можно дать ищущим: искать всеми возможными способами, рассказать всем вашим знакомым о том, что вы ищете жилье, а также быть максимально пунктуальными, вежливыми и приветливыми на смотре жилья. Постарайтесь сделать комплемент маклеру или арендодателю насчет его недвижимости. Поговорите с ним на общие темы, сделайте что-нибудь, чтобы запомниться.

После смотра не ждите, пока арендодатель вас наберет: позвоните сами, проявите свой интерес. Даже если жилищный вопрос вам не горит, сделайте вид, что вам нужно срочно, даже если это не так. Собственно, вам не обязательно рассказывать всё, как есть. В тех вопросах, которые нельзя проверить, немного приукрасьте. Помните, что вы общаетесь с живыми людьми, которые наделены эмоциями.

Если вы видите, что при общем положительном прогнозе ваш арендодатель ведёт себя неуверенно, узнайте, что его смущает. Принесите рецензии о вас с работы/вуза/предыдущего места жительства. Будьте креативны:)

Напоследок расскажу вам историю того, как искал жилье я. Изначально взяв за установку, что маклерские взносы я платить не собираюсь (а жилье нужно было получить быстро - в течение полутора месяцев), я, полный страхов и надежд, открыл (и тут же закрыл) большинство сайтов - из предложений были только WG, фейк и очень дорогие (> 1000 евро/месяц) варианты. Какое-то время я перебирал варианты (этим - пишу, тем - не пишу), но уже через неделю понял, что не в том положении нахожусь, чтобы вредничать, и начал рассылать всем подряд длинное шаблонное письмо, в котором менял только имя/фамилию арендатора. Ответов я получал примерно на 10% этих писем. Как можно было понять из ответов, людям было просто лень читать много буковок, поэтому в несколько итераций моё письмо сократилось до четверти первоначального размера и состояло, по сути, из вопросов (когда термин для посещения? когда можно заехать? как надолго жилье сдается?), личных данных (заработная плата, возраст, пол, привычки, наличие домашних животных и т. д.), а также приветствия/прощания. На такое письмо отвечали два из трёх. Ещё спустя неделю я начал обзванивать тех арендодателей, которые указывали свой номер на сайте. К тому моменту я почти полностью перешел на фейсбук и immobilienscout24. В фейсбуке жилье сдавалось обычно студентам или за невероятные деньги, поэтому я так ничего и не нашел. А вот со скаута предложений было много.

Потом начались термины. В день у меня было 2–3 смотра: один утром до работы и ещё 1–2 после. Толпы людей, парадная улыбка, диалоги по душам с маклером, упражнения в остроумии: всё это для того, чтобы в каждом третьем предложении попадать в «финальный раунд» и получить отказ по какой-то причине. Одна из причин: я искал квартиру на двоих, и если бы продолжал говорить правду, то эту статью писал бы с лавки главного вокзала. Спасибо маклеру, который поделился со мной навыком лжи во спасение. Вторая причина: поздний заезд. Отвечая на вопрос арендодателя «Когда вы можете заехать?» что-то вроде «Через три недели, пока жилье ещё есть», я тут же ставил на себе крест в его глазах.

Как и в большинстве таких историй, квартира нашлась по чудесному стечению обстоятельств, когда невольно всё было сделано правильно. Спустя три недели поиска у меня было два предложения по жилью: одно - за городом в частном на несколько семей, другое - в центре, через дорогу от метро, но меньше по размерам раза в два (при этом практически за ту же стоимость). Я решил, что буду селиться у метро, но на всякий случай решил позвонить и за город, не дожидаясь звонка от арендодателя. Удивленным голосом арендодатель спросил у меня, точно ли я хочу снять его квартиру, и, получив утвердительный ответ, сказал, что я могу приезжать за ключами в понедельник. Почувствовав твердую почву под ногами, я позвонил арендодателям возле метро, полный готовности впасть в сладкое состояние, когда не тебя выбирает арендодатель, а ты его. Каково же было моё разочарование, когда пожилая пара, сдававшая квартиру у метро, отдала её другому интересующемуся просто потому, что «она нам сказала, что ей жить негде. Вам же есть где жить ещё три недели, так?»

Что было делать в такой ситуации, очевидно каждому:

Алло, херр такой-то? Насчет понедельника всё в силе? Давайте в 17:30?
- Грюс готт. Да, заезжайте. Я сразу возьму договор, всё оформим. Бис данн.

Желаем удачи в непростом деле поиска жилья в Германии и вам. Ищите активно, звоните без приглашения, пишите по делу, будьте пунктуальны, одевайтесь с иголочки, будьте напористы, хитры и старайтесь расположить к себе. Помните, что в том, чтобы жилье досталось вам, заинтересованы вы, а не арендодатель. Кстати говоря, возможно у вас уже был такой опыт? Какие лайф-хаки вы для себя обнаружили? Легко ли вам было? Поделитесь своей историей в комментариях!

Anzeige-объявления
снимать квартиру-Wohnung mieten
сдавать - vermieten
Вы выучили тему "моя квартира", а теперь попробуем применить это на практике.
Например, поискать квартиру можно на этих сайтах

immowelt.de
ДИАЛОГ

6 Ja, das paßt mir.







Возможно, вам понадобится изучить

Для объявлениях о сдаче квартиры в немецких газетах очень часто используются сокращения:

Давайте посмотим на примере материала из известной Австрийской школы Hueber как ищут жилье три разных семьи и попробуем найти в газете подходящее для них объявление.

Ответы можете написать в комментариях.
ЗАДАНИЕ1 Попробуйте написать, какую квартиру ищете вы.
ЗАДАНИЕ 2
Eine schöne Wohnung \\прекрасная квартира

1 -Doch, doch ich sage Ihnen, die Wohnung ist sehr schön und groß: vier Zimmer, Küche und Bad. \\... четыре комнаты, кухня и ванная
2 -Und ruhig? Ich sie auch wirklich ruhig? \\и тихая?...
3 -Ja, außergewöhnlich ruhig. Keine Kinder, keine Hunde ...\\...необыкновенно тихая
4 -Gut! Wann können Sie mir die Wohnung zeigen? \\когда вы мне можете показать эту квартиру?
5 Paßt Ihnen morgen um halb elf? \\подходит ли вам...
6 Ja, das paßt mir.
7 -Gefällt Ihnen die Wohnung? \\вам нравится квартира?
8 -Oh, ja. Sie gefällt mir sehr gut.
9- Gut! Dann gehen wir in mein Büro und erledigen sofort die Formalitäten.
10 - Warten Siel Ich muß die Wohnung zuerst meinem Mann zeigen.
11 - Ach so? Sie sind verheiratet?
12 Sagen Sie, haben Sie auch Kinder?
13 -Ja, sieben kleine Kinder. Aber wissen Sie, meine Kinder sind sehr musikalisch und hassen Lärm.\\... ненавидят шум
поберите вопроы к ответам Übung
1. Ihre Wohnung gefällt mir sehr.
2. Zeigen Sie mit bitte Ihren Badezimmer!
3. Alexander gibt dem Hefe ihre Telefonnummer.
4. Er ist verheiratet und hat zwei Kinder.
5. Gefallen Ihnen meine Hunde?
6. Ich hasse Lärm und Hunde.
gefallen/hassen - нравиться/ненавидеть