Все о дачном некоммерческом партнерстве - ДНП

Частный дом вместо квартиры в многоэтажке — это возможность жить в экологически чистом месте и проводить много времени на свежем воздухе. Чтобы стать домовладельцем, требуется купить либо земельный участок под постройку, либо готовый дом или . Перед покупкой узнайте о статусе участка. Статус указан в правоустанавливающих документах на землю и регламентирует возможность ее использования — для сельскохозяйственной деятельности или постройки частного дома.

Если участок сельхозназначения, он может находиться на территории дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Согласно Федеральному закону № 217, некоммерческие гражданские организации по типу ДНП, созданные до начала 2019 года, реорганизованы не будут. Но новые организации будут только двух типов — огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества (ОКТ и СКТ соответственно).

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Что такое ДНП и зачем оно нужно

Организация создается для облегчения эксплуатации земельных участков, принадлежащих членам ДНП. Инициатором создания может стать группа граждан в количестве от 3 человек. После регистрации в Федеральной налоговой службе ДНП получает статус юридического лица. Все участники регулярно делают взносы. На собранные деньги покупается или организуется имущество общего пользования — это собственность партнерства. В имущество входит земля и организованные на ней площадки для сбора мусора, зоны отдыха и прочие объекты, необходимые членам дачного некоммерческого партнерства.

Как вступить в организацию

Чтобы стать участником партнерства, напишите соответствующее заявление. После его рассмотрения на общем собрании членов ДНП выносится решение о зачислении гражданина в организацию и выделении ему земельного участка. После этого надо внести вступительный взнос — плату за землю, а затем приватизировать участок. Участки на территории, где действует ДНП, приобретают для ведения небольшого сельского хозяйства и постройки сезонного дома.

Преимущества покупки земли в ДНП

В число плюсов владения земельным участком в дачном некоммерческом партнерстве входят:

• возможность построить дом для постоянного проживания без официального признания объекта жилым;
• вхождение в члены ДНП и участие в собраниях организации для решения вопросов о благоустройстве территории;
• в случае расположения земли в пределах населенного пункта — успешное решение вопроса о получении прописки в доме на участке со ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П.

Недостатки дачного некоммерческого партнерства

Участки в ДНП предназначены для сельскохозяйственной деятельности. Поэтому законно построить капитальный дом сложно: статус земли не предполагает бесплатной организации на территории водопровода, газа. Все это возможно сделать при помощи коммерческих организаций, то есть за счет владельцев участков. Также на территории ДНП не возводятся объекты социальной инфраструктуры — детсады, школы, поликлиники. А банковские учреждения не всегда принимают такие земельные участки как залог для получения ипотечного кредита.

Если дачное некоммерческое партнерство ликвидируется, все его члены сохраняют свои права на землю и расположенную на ней недвижимость.

Что делать, если вы не хотите состоять в ДНП

При желании можно выйти из членов партнерства и не платить взносы. При этом заключается договор об индивидуальном использовании объектов, относящихся к общему имуществу — коммуникаций, проложенных дорог. Размер оплаты за пользование всеми благами ДНП не должен превышать сумму, которую вносят члены организации. Если не вносить требуемые платежи, вы лишаетесь права пользоваться объектами инфраструктуры, а задолженность взыскивается через суд.

Как недобросовестные застройщики используют участки ДНП и ИЖС

С 2011 года в СМИ появляется информация о том, что в разных городах страны — Санкт-Петербурге, Москве, Казани, Саратове, Туле — строят многоквартирные дома на землях для ИЖС и ДНП. Такие объекты признаются незаконными и подлежат сносу. Часто в статьях фигурируют таунхаусы, которые должны строиться на участках, отведенных под многоквартирные жилые дома высотой до 3 этажей. Возведение же таких объектов в зонах ДНП и ИЖС создает чрезмерную нагрузку на системы газо-, водо- и электроснабжения, а также нарушает требования пожарной безопасности.

На что обращать внимание при выборе таунхауса

Чтобы купить законно построенную недвижимость, изучите проектную документацию объекта. Поскольку в Градостроительном Кодексе РФ нет определения термина «таунхаус», застройщики продают их как:

• жилье в многоквартирном доме;
• сблокированные коттеджи или секции.

В первом случае земля принадлежит всем собственникам квартир. Во втором случае покупатель приобретает два объекта — участок и дом.

Если вы заинтересованы в приобретении жилья типа «таунхаус», воспользуйтесь нашей системой поиска для того, чтобы просмотреть интересующие вас варианты. Здесь представлены проекты малоэтажной застройки на разных этапах готовности. Например, вы можете выбрать квартиру в ,
ЖК «На Петровских холмах» и в других комплексах. В нашем поисковом фильтре вы увидите предложения только от надежных застройщиков.

Краткий итог о ДНП

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения граждан для комфортной эксплуатации территории, отведенной под ведение сельского хозяйства. На участке, входящем в ДНП, возможно построить дом и жить в нем круглый год, а также получить , если земля расположена в черте населенного пункта. Участие в ДНП — добровольное. Из организации можно выйти, чтобы не платить членские взносы и не ходить на общие собрания. При выходе заключается договор на индивидуальное пользование объектами благоустройства территории. По закону, строить многоквартирные дома на землях ДНП нельзя.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Участки ДНП и СНТ, в чем разница, эту информацию обязательно должен знать гражданин, который решает, какую территорию земли лучше приобрести в собственность.

При выборе также нужно учесть, нужно ли построить на территории дом, есть ли желание активно заниматься садоводством и др.

Среди доступных форм приобретения недвижимого имущества земель и строений, которые расположены в массивах, находятся:

• некомерческое товарищество дачного типа – ДНТ;
• дачное партнерство некоммерческое – ДНП;
• садоводческое товарищество некоммерческого типа – СНТ.

Все эти типы владения относятся к форме кооперативов дачного направления. У них есть объединяющий принцип ˗ это использование территории земель.

Покупая дачу, граждане ориентируются на цену, считая правильным выбирать исключительно из соображений, дорого или дешево стоит участок. При выборе нужно учитывать и другие факторы, среди которых немаловажную роль играет категория земли. Так как именно эти моменты могут в будущем доставить много трудностей, например, снизить возможности использования земли или постройки.

Например, приобретая участок для садоводства, стоит обратить внимание на возможное использование именно этой территорией, в таких целях. Если он предназначен исключительно для возведения жилых построек, то развести сад там может быть трудно.

Именно поэтому при выборе участка для покупки в определенных целях, нужно знать, чем они отличаются между собой. В особенности на их юридические и фактические отличия.

К территориям ДНП относятся те участки, которые принадлежат юридическому лицу из собственников ЗУ в конкретном комплексе. Лицо, в таком случае, является учредитель или один из членов кооператива.

Учредитель осуществляет функцию посредника между владельцев земельных участков, которые вступили в кооператив для того, чтобы использовать землю. Именно он согласовывает все важные и необходимые моменты с местной администрацией. Если граждане раньше не приватизировали ЗУ, то они имеют полное право заняться приватизацией в отношении арендуемого надела.

Важно! Чем отличается от СНТ? Такие участки имеют цену ниже, так как земля на них менее плодородна. Обычно такие территории покупаются для постройки маленького строения и разведения сада. По новому закону, разрешено организовывать ДНП на землях поселений.

Плюсы ДНП:

• низкая цена, в сравнении с землями под ИЖС и СНТ;
• не нужно проводить техническую экспертизу строения, которое было возведено, чтобы признать за ним статус жилого;
• гражданин, приобретая участок в ДНП, становится членом партнерства и получает право на участие в собраниях;
• когда участок ДНП располагается на земле поселения, то вопрос прописки будет решить намного легче, чем в случае с садоводческим некоммерческим товариществом.

Минусы ДНП:

• возвести строение больших размеров, для постоянного проживания на такой территории не получится;
• на таких землях не предусмотрено подведение к постройкам газа и иных коммуникаций, если лицо захочет это сделать, то необходимо будет заплатить много денег;
• в окрестности земель ДНП не предусмотрены постройки, необходимые для нормального проживания граждан, объектов;
• иногда, прописываться на такие участки бывает сложно;
• покупка территории обязывает возведение домика, и его дальнейшее оформление в собственность, так как она не предназначена исключительно для выращивания растений.

Банки в Российской Федерации с осторожностью относятся к оформлению и выдаче ипотечного кредита в отношении участков ДНП. Поэтому, стоит подготовиться к длительному пути при покупке земли с помощью ипотеки.

Земли на территории СНТ отличаются от других высоким плодородием и выделяются только для дачных участков. Качество земли разительно отличается от таких категорий, как ДНТ и ДНП. Они располагаются за территорией населенных пунктов и имеют статус земель сельхозназначения.

Право на владения участком гражданина, его купившего, определяется членством в некоммерческом товариществе. Субъектом владения является учредитель, но можно также выделить его во владения посредством проведения определенных процедур. Среди них:

• установление границ;
• оформление письменного одобрения от администрации или главного члена СНТ;
• регистрации права владения;
• произведение выкупа;
• процедура приватизации.

Основой такой структуры является ее корпоративный дух. Действия, которые осуществляются только при общих усилиях членов товарищества:

• проведение электричества;
• бурение скважин;
• расширение дороги и др.

К достоинствам СНТ относятся:

• располагается с сельской местности;
• очень хорошая земля для развития сельского хозяйства;
• на участке такого типа можно не строить загородный дом, можно просто заниматься сельским хозяйством;
• стоит дешевле, чем земля под ИЖС.

Среди недостатков можно выделить:

• подведение коммуникаций к участкам требует приложения определенных усилий;
• прописаться на участке сложно, придется собирать пакет документации и обращаться во множество инстанций.

В чем основная разница ДНП и СНТ? В том, что на территориях земель садового некоммерческого товарищества, почва очень хороша для выращивания сельскохозяйственной культуры.

Достоинства и недостатки таких земель по отношению к другим категориям

Помимо ДНП И СНТ, есть еще категории земель, чем они отличаются? Плюсы земель ДНТ и ДНП перед категориями земель ИЖС:

• более низкая цена за территорию;
• упрощенная система приобретения объекта.

Среди недостатков можно выделить то, что получить разрешение на регистрацию будет сложнее. На территории участков ДНП и ДНТ, в отличие от ЛПХ, на них разрешено возводить строения капитального типа. Но для разведения домашнего скота и птицы, эти территории не подходят.

По сравнению с СНТ, участки ДНП и ДНТ, можно отнести к бюджетным вариантам недвижимого имущества, при похожем использовании участков. Но, в то же время, несмотря на свою цену, земли СНТ имеют более качественную почву.

Можно ли строить дом на территории СНТ? Да, такие территории могут быть использованы для возведения дома. Для того чтобы зарегистрировать строение, придется совершить некоторые административные и правовые действия, которые необязательны при регистрации строений на иных территориях.

Тем более, цена участка СНТ практически идентична с ценой на участок под ИЖС, но эти земли выделяются всегда за пределами поселений и поселков. Строительство дома на территории садового товарищества не поддерживается нормами, которые обязательны к соблюдению при строительстве на территории под ИЖС.

Основываясь на различиях между ДНТ и СНТ, гражданин должен решить, что именно для него выгоднее приобрести. СНТ или ДНП, что лучше?

Останавливать свой выбор на участке в ДНТ лучше, если:

• нет желания заниматься огородом и садоводством;
• есть намерение, возвести на участке дом загородного типа, чтобы там можно было комфортно проживать долгое время, а также с возможностью там прописаться;
• не смущает то, что до города придется добираться долго, так же как и до объектов инфраструктуры.

Гражданину следует выбрать участок на земле СНТ, если:

• вы можете позволить себе денежные расходы на проведение коммуникаций;
• есть возможность и желание построить небольшой жилой дом;
• домик, который будет возведен на участке, не планируется использовать как основное жилище;
• для вас имеет большое значение занятие садоводством и различным растениеводством.

При совершении такой серьезной покупки, как участок, нужно понимать, что участки СНТ и ДНТ, не единственные категории земель. Для обустройства загородного участка с возможностью строительства на нем, может быть приобретен также участок по типу ИЖС или ЛПХ.

Если выбор стоит между СНТ и ДНП, то стоит определиться с конкретной целью использования участка земли, и на основании этого определиться с покупкой.

Многие граждане России хотят приобрести земельный участок для различных целей: построить жилой дом или вести сельскохозяйственную деятельность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Одновременно с этим нудно понимать, что в зависимости от типа земельного участка, на него могут быть наложены российским законодательством некоторые ограничения. В частности, если речь идет о ДНП.

Что это такое?

Под определением ”ИЖС” подразумевается персональное жилищное строительство.

Говоря о том, что такое ДНП, расшифровка — земельный участок, который расположен в некоммерческом дачном партнерстве.

Участки ДНП предоставляются местными органами самоуправления с целью ведения:

• дачного;
• садового;
• огородного хозяйства.

Несмотря на расшифровку ДНП земельный участок может обладать различными строениями.

Для формирования партнерства в 2019 году выделяют несколько разновидностей земельных участков, а именно:

• относящиеся к какому-либо населенному пункту;
• являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

Если же территория ДНП относится к населенному району, то она может приравниваться к участкам, которые могут предоставляться под ИЖС.

Участок ДНП, обладающий средствами коммуникаций и расположенный вблизи развитой инфраструктуры, обладает более высокой ценой, нежели земля, которая находится вдали от города и без коммуникаций.

При выборе подходящего земельного участка, крайне важно руководствоваться не только персональными вкусами, но и критериями, правилами и ограничениями, которые установлены российским законодательством.

Категории земли

На земельных участках ДНП по российскому законодательству можно вести сельскохозяйственные работы, поскольку это их прямое предназначение.

По закону на земле допускается возможность:

• вести садоводческую и огородническую деятельность;
• возводить различные дачные постройки.

Земельные участки ИЖС можно использовать под застройку жилыми объектами недвижимости.

К земле предъявляются определенные критерии со стороны российского законодательства. В частности, высота строений не должна превышать 3 этажей.

Можно возводить различные строения, среди которых:

• гаражи;
• бани;
• иные конструкции для жизнедеятельности.

Собственники такой земли вправе заниматься огородной и садовой деятельностью.

Правовое регулирование

Использование земельного участка обязательно должно соответствовать целевому назначению, а осуществляемые мероприятия должны отвечать проекту компании и застройки.

Каждый участник ДНП имеет законное право распоряжаться своим земельным участком и строениями на них по своему желанию без получения предварительного согласия от уполномоченного органа.

С целью минимизации рисков противоправных действий, рекомендуется изучить Градостроительный Кодекс России, а также различные СНиП.

Земельный участок ДНП: расшифровка

Если собственники земельных участков, которые относятся к ИЖС и ДНП, приняли решение оформить свои права согласно российскому законодательству, то каких-либо конкретных различий в форме собственности не будет.

В ином случае предусмотрены некоторые отличия.

Отличия от ИЖС и СНТ

Основные различия указаны в таблице:

ДНП
ДНП - некоммерческая компания, которая формируется владельцами земельных участков с целью обслуживания дачного поселения. Вся без исключения внутренняя деятельность ДНП обладает схожими критериями с деятельностью ТСЖ. Владельцы участков в большинстве случаев нанимают управляющую компания, на чью ответственность ложится обслуживание дачников.	ИЖС – форма обеспечения населения РФ жильем с помощью взведения жилых домов на своих земельных участках.
Участки используются исключительно для дачного строительства.	Можно возводить персональную жилую недвижимость.
Владельцы участков не имеют права на использование социального пакета. Использование объектов расположенной вблизи инфраструктуры возможно исключительно за свой счет	Владельцы вправе претендовать на получение социального пакета услуг (использование объектов инфраструктуры на бесплатной основе, посещения детских садов, школ и так далее).
Возведение дачных домов либо иных капитальных строений для постоянного проживания невозможно.	Можно строить жилья для постоянного проживания, но высота не должна быть больше 3 этажей.
Отсутствует необходимость в оформлении различной проектной документации.	Обязательное наличие проектно-сметной документации.
Специального разрешения на строительство на землях ДНП не требуется. Согласование происходит в правлении ДНП.	Обязательное наличие согласия на постройку от местного органа самоуправления.
Регистрация на участке возможна исключительно после признания дома жилым.	Обязательное наличие зарегистрированного дома в БТИ. Строение должно быть признано жилым.

Исходя из этого, можно сделать вывод: проживание на земельном участке ДНП допускается российским законодательством, но для этого необходимо признать строение жилым и зарегистрировать строение в территориальном представительстве БТИ.

Рассмотренные отличия несут под собой общий характер, поскольку на практике все зависит от того, какую именно цель преследует гражданин, изъявивший желание купить земельный участок.

Преимущества и недостатки

Основными преимуществами земельных участков ДНП принято считать:

• разница в себестоимости в сравнении с ИЖС, участка в ДНП в среднем на 50% ниже, несмотря на то, что территориально земля может находиться по соседству;
• отсутствует необходимость в формировании проекта дома, а также нет проверок различными контролирующими органами;
• являясь владельцем участка в дачном некоммерческом партнерстве, собственник вправе голосовать на общих собраниях, которые проводятся партнерами, из-за этого есть возможность оказывать воздействие на ключевые решения, а также вносить свое предложения;
• пониженная ставка налогообложения.

Из недостатков выделяют:

• участки не предусматривают наличия каких-либо коммуникаций, поскольку российское законодательство не предусматривает возможности проживать в них круглый год, из-за этого подключение, к примеру, электричества, может повлечь за собой серьезные финансовые затраты;
• зарегистрироваться по месторасположению земельного участка можно исключительно через судебный орган, это занимает немало времени и влечет дополнительные затраты;
• партнерство в ДНП подразумевает под собой обязательные ежегодные взносы – использование электричества в летний период, оплата за воду и иные потребности товарищества, в среднем на обслуживание необходимо затратить до 1 тысячи в год;
• во время покупки земельного участка в ДНП вероятность получения ипотеки равняется 0.

Дополнительно из недостатков выделяют отсутствие возможности оформить участок в залог при оформлении различного типа займов.

Дачное некоммерческое партнерство — вариант организации дачного хозяйства, создающийся самими владельцами (необходимо более трех учредителей) для решения различных хозяйственных и социальных вопросов.

Земли ДНП – это территория, выделенная администрацией района или органом, занимающимся распределением земель, в распоряжение дачного партнерства для ведения дачного, садового, огородного хозяйства и постройки дачных домов. Это — дачные кооперативы!

Для организации партнерства могут быть выделены земли двух видов:

• относящиеся к территории населенного пункта;
• являющиеся сельскохозяйственными угодьями.

В любом случае, земли ДНП должны быть:

• освоены не позднее, чем через три года после образования партнерства;
• застроены летними дачами или капитальными домами (этот тип дачного хозяйства предусматривает обязательное строительство на участке).

Территория ДНП , относящаяся к населенному пункту, практически приравнена к участкам под индивидуальное жилищное строительство, потому что:

• расположена вблизи дорог;
• находится вблизи линий электропередач, водопровода, канализации, газопровода и т.д.;
• разрешено оформление постоянной регистрации в построенном доме;
• рядом с дачным партнерством находится вся инфраструктура населенного пункта: больницы, детские сады и школы, магазина и т.д.;

Участки ДНП, как правило, имеют более низкую стоимость, чем земли ИЖС или , потому что они менее плодородны.

Однако, если партнерство расположено на территории города или поселка, стоимость земли возрастает.

Статус земель дачного партнерства

Земли дачного партнерства в момент регистрации получают статус юрлица, которое может быть истцом или ответчиком в суде и обязано оказывать содействие членам партнерства в решении социально-хозяйственых проблем.

В каждом ДНП есть собственность:

• частная (индивидуальная) – участки, за которые члены партнерства внесли вступительные взносы, а затем приватизировали или выкупили;
• общая, созданная за счет взносов участников: дороги, общие заборы и ворота, детские площадки и зоны отдыха, места сбора мусора, противопожарные сооружения и т.д.

Все имущество, находящееся в общей собственности, принадлежит ДНП, как юридическому лицу.

Главный орган ДНП — правление . Этот орган уполномочен без согласия остальных членов некоммерческой организации осуществлять различные действия от имени всего дачного партнерства. Решения, принимаемые правлением партнерства, оспорить очень сложно.

Получить участок в ДНП можно, только вступив в его члены. Для этого необходимо написать заявление в администрацию ДНП. Новый участник обязательно уплачивает вступительный взнос, который является платой за получение участка. Через некоторое время участок можно приватизировать.

ДНТ

Дачное некоммерческое товарищество – второй распространенный вариант объединения дачников. Согласно законодательству, ДНТ и ДНП крайне схожие формы организации. Основным их отличием является принадлежность имущества общего пользования.

В ДНП оно, как было сказано выше, находится в собственности юрлица. В ДНТ общее имущество разделяется на:

• приобретаемое за счет целевых взносов – является собственностью всех участников товарищества;
• созданное за счет спецфонда (доходы, членские и вступительные поступления) – принадлежит юридическому лицу.

Назначение земель дачного товарищества

Согласно законодательству, земли ДНТ могут быть использованы под строительство жилого дома с правом временной или постоянной прописки, дачного строения, а также для организации места отдыха, выращивания деревьев, возделывания сельхозназначения, бахчевых культур и картофеля.

Строить на своем участке домик не обязательно , так же как и вступать в члены товарищества.

Общие земли в ДНТ предназначены для организации подъездных дорог и создания прочей инфраструктуры товарищества.

Все решения, касающиеся общего имущества, в ДНТ принимаются на общем собрании всех его членов и обязательно должны фиксироваться в протоколе.

Действия председателя или членов правления без протокола общего собрания не имеют юридической силы и могут быть легко оспорены в суде.

Подробно о видах разрешенного использования земельных участков сельхозназначения читайте .

Граждане могут вести хозяйство на собственном земельном участке без вступления в члены ДНТ. При этом индивидуальный хозяйственник имеет право пользоваться всей инфраструктурой товарищества.

Оплата эксплуатации общего имущества осуществляется на основании договора, заключенного между собственником участка и правлением дачного товарищества. Сумма выплат для владельца участка, не состоящего в товариществе, не может быть выше членских взносов.

При этом участвовать или нет в различных проектах изменения инфраструктуры (сдавать деньги на ремонт дорог, газификацию и пр.), собственник вправе решать сам.

Происхождение категорий земель ДНТ и ДНП

До 1990 года крупные предприятия и государственные учреждения строили дачи и выделяли участки для своих сотрудников. После 1991 года эти участки постепенно приватизировались, происходило преобразование форм собственности.

В это же время началась свободная продажа земли для организации дачных хозяйств и строительства домов. Для предоставления дач всем желающим, распродавались и приватизировались бывшие поля и пустующие участки вблизи населенных пунктов.

В настоящее время из-за нехватки земель и сохраняющегося спроса на участки, продолжается преобразование под дачи пахотных земель и территорий вблизи городов. Иногда под застройку идут даже площади природных заповедников.

Дачные некоммерческие организации: плюсы и минусы

На практике ДНП и ДНТ имеют незначительные отличия. Эти формы организации дачных хозяйств со временем могут переходить друг в друга (см. ). Совсем другое дело – ИЖС, СНТ.

Индивидуальное жилищное строительство предусматривает обязательную постройку дома на участке , находящемся в черте населенного пункта. Возведение здания и освоение территории осуществляется за счет средств собственника.

Понятие личного подсобного хозяйства в современном законодательстве нет, поэтому достоверно определить его преимущества и недостатки сложно: этим термином иногда называют частные владения находящиеся на территории населенных пунктов, а иногда – за их пределами. Но на самом деле – это «понятие из прошлого».

Земли садового некоммерческого товарищества изначально не предназначались для строительства, но в настоящее время их все чаще используют для возведения жилых домов.

Преимущества дачных некоммерческих организаций:

• низкая стоимость земли – как правило, почва партнерств и товариществ менее плодородна, отсюда и снижение цены участков;
• возможность приобретения большого участка (в ИЖС его размер ограничен);
• наличие управляющего органа, который должен помогать с решением различных проблем, возникающих в процессе эксплуатации дачи;
• при использовании в качестве постоянного жилья – размер коммунальных платежей обычно меньше, чем в городе.

Недостатки партнерств и товариществ:

• часто возникают сложности с оформлением прописки;
• недостаточный уровень развития инфраструктуры;
• проблемы с проведением электричества, воды, газа – кроме материальных затрат приходится преодолевать различные административные барьеры;
• необходимость уплаты членских взносов или оплаты по договору за пользование инфраструктурой организации.

Выбирая между дачным участком и землей под индивидуальное строительство, желательно учитывать:

• сумму, которую вы можете вложить в приобретение – дача стоит дешевле;
• цель использования: только проживание – больше подойдет ИЖС, выращивание фруктов, овощей и т.п. – дача;
• уровень комфорта: ИЖС – близко дороги, магазины, больницы и т.п., дачный участок – тишина, возможное одиночество (соседи могут появляться лишь изредка);
• желание общаться: в партнерстве и товариществе многие вопросы можно решить только сообща, а в ИЖС даже соседи могут быть не знакомы.

Одни дачники получают свои дачи по наследству. У других есть возможность выбора. Третьи предпочитают объединить дом и дачу – каждый вечер уезжать от городской суеты в тихий загородный дом. А некоторые вообще хотят . Вариантов много, главное не принимать спонтанных решений и проанализировать все варианты.

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС , а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП - плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно - имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ - преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

Располагается за городом, в сельской местности.

На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем - обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП - сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями - делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Читайте так же материалы