Более 25 лет в Российской Федерации продолжается бесплатная приватизация жилых помещений, однако не все граждане по ряду причин успели оформить свое жилье в собственность. Поэтому вопрос продления бесплатного получения жилья в собственность до сих пор является актуальным.

Что такое приватизация

Бесплатное оформление жилых помещений в собственность подразумевает возможность и право каждого гражданина РФ на основании ст. 11 Закона № 1541-1 «О приватизации… » один раз в жизни переоформить квартиру, которую он занимает по договору социального найма, в личную собственность.

Эта процедура возможна только на основании личного желания гражданина, проживающего в муниципальном жилом помещении на основании договора социального найма, и никоим образом не зависит от воли муниципалитета. Независимо от того, хотят ли органы местного самоуправления передавать жилье в собственность наниматели, либо не хотят, они обязаны после получения заявления о приватизации оформить все необходимые документы и передать квартиру в собственность нанимателя.

Единственным условием для того, чтобы гражданин имел право оформить в собственность свое жилище, должно быть проживание в нем на основании договора социального найма, то есть, использование его на законных основаниях.

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, наниматель должен предъявить в муниципалитет:

• выписку из ЕГРП по форме № 3, где должно быть указано, что он не имеет в собственности других жилых помещений;
• справку из БТИ о том, что ранее он в приватизации не участвовал.

История приватизации в РФ

Закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года, именно с этой даты и считают начало бесплатной приватизации жилых помещений. На основании этого Закона передача жилья в собственность граждан должна была завершиться к 2007 году, но жизнь постоянно вносила коррективы, поэтому сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевались:

• до начала 2010 года;
• до 1 января 2013 года;
• до 1 марта 2018 года.

Необходимость неоднократного продления сроков объяснялась, в основном, теми причинами, что большая категория граждан проживали в ветхих и аварийных домах, жилье в которых они не спешили оформлять в собственность. Некоторая часть граждан не имела возможности получить его в собственность, так как оно уже фактически было изъято, жильцы ждали переселения во вновь построенные дома.

После 1 марта 2018 года государство планировало закончить приватизацию для основной группы граждан РФ, оставив право получения собственности только для трех категорий:

• сирот, оставшихся без попечения родителей;
• жителей Крыма и Севастополя;
• лиц, проживающих в ветхом и аварийном жилье, признанном таковым до 2012 года.

Согласно поправкам в Законе указанные лица имели право приватизировать жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма до 1 марта 2021 года, то есть, в течение трех лет после завершения основной приватизации.

10 февраля 2018 года в Думе приняли окончательные поправки в Закон, согласно которым приватизация становилась бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. 22 февраля того же года президент РФ подписал Федеральный Закон № 14-ФЗ , который утверждал все поправки к «Закону о приватизации…», принятые Государственной Думой.

При принятии поправок были учтены интересы граждан, стоящих в очереди на получение социального жилья, так как окончание приватизации могло бы лишить эти категории возможности получить жилое помещение в собственность, то есть, ущемляло бы их права.

Например, семья признана малообеспеченной и поставлена в очереди на социальное жилье. Очередь движется медленно, и они могут получить жилье не ранее 2025 года. По старой версии Закона они уже не могли бы оформить его в собственность, в новой редакции такая возможность остается, как бы долго не пришлось ждать получения социального жилья.

Также граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, после 2021 года при переселении в новые жилища теряли бы право на приватизацию, что тоже не позволяло им реализовать свое право на бесплатное получение жилого помещения в собственность. По данным Росстата на начало 2018 года примерно треть жилых помещений оставалось в собственности у муниципалитетов, так как темпы приватизации квартир значительно замедлились.

Например, семья из пяти человек проживает в муниципальной однокомнатной квартире площадью 40 кв. метров в доме, предназначенном под снос. Если они приватизируют жилое помещение, то при переселении им будет выделена квартира такой же площади. В случае, если они повременят с приватизацией, то новое жилье будет площадью в 80 кв. метров.

В последней редакции Закона условия передачи жилых помещений в собственность граждан остаются прежними: она возможна только лицам, проживающим в квартирах, комнатах, либо отдельно стоящих домах по договору социального найма, которые ни разу не участвовали в приватизации и не имеют в собственности иных жилых помещений.

Почему приватизация жилья стала бессрочной

Данные поправки в Закон о приватизации государство приняло по следующим причинам:

1. Большая категория граждан, которые проживают в ветхих или аварийных домах , подлежащих сносу, не могут реализовать свое право на приватизацию жилища, пока не будут переселены в новые квартиры.
2. Очередники на получение социального жилья также смогут перевести его в собственность после того, как получат новое по договору социального найма.
3. Жители Крыма и Севастополя ранее не могли оформить свои квартиры в собственность, так как на территории Украины действовали другие законы, а срочная и массовая передача жилья в собственность на такой огромной территории могла создать множество трудностей в приватизации, и, как результат, спровоцировать коррупционную составляющую.
4. Отмена бесплатной приватизации могла спровоцировать социальную напряженность в РФ, особенно пострадали бы социально незащищенные слои населения РФ, которые не имеют возможности иным способом получить крышу над головой в собственность.

Эксперты назвали еще одну немаловажную причину для бессрочной приватизации: защита от различных мошенников, так называемых «черных» риэлторов, недобросовестных родственников, особенно в ситуациях, когда в жилом помещении проживают престарелые граждане, плохо разбирающиеся в российском законодательстве.

Так как бесплатная приватизация имела конечный срок действия, при приближении этой даты значительно активизировались различные мошеннические схемы. Недобросовестные граждане заходили в жильцам многоквартирных домов, уговаривали поторопиться с оформлением собственности, предлагали помочь ускорить процесс за «разумную плату».

А так как дата окончания бесплатного оформления жилых помещений в собственность неотвратимо приближалась, многие наниматели попадались на удочку мошенников. Теперь же спешить с переоформлением не нужно, любой наниматель может переоформить свое жилище в собственность тогда, когда посчитает нужным это сделать.

Например, во многих областях РФ мошенники применяли такую схему обмана граждан, проживающих по договору социального найма. Они предлагали одиноким пенсионерам помочь ускорить процесс приватизации, гражданин должен был только подписать генеральную доверенность на «представителя». Доверенность подписывалась, мошенник оформлял жилье в собственность, затем быстро продавал его и исчезал, а новые владельцы подавали исковое заявление о выселении прежнего жильца.

Для государства бесплатная приватизация жилых помещений также играет немаловажную роль, так как при увеличении количества собственников жилых помещений происходит:

1. Расширение количества налогоплательщиков . Все собственники жилых помещений обязаны ежегодно платить налог на недвижимость.
2. Избавление от убыточного жилья . Как известно, все дома имеют обыкновение изнашиваться, через какое-то время им требуется капитальный ремонт. Если жилье муниципальное, то этот ремонт оплачивает государство в лице местных муниципалитетов, если же оно в собственности у физического лица, то весь капитальный ремонт оплачивает собственник.
3. Финансовая прибыль . Хоть приватизация и называется бесплатной, некоторые расходы граждане все-таки несут. Затраты на приватизацию жилого помещения могут составить от 7 до 20 (и выше) тысяч рублей.

Например, госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в 2000 за каждого участвующего в приватизации, за техплан помещения придется заплатить от 1 500 до 15 000 рублей, оформление кадастрового паспорта будет стоить порядка 2 000 рублей.

Многие граждане до сих пор не смогли определиться, что для них лучше – приватизировать свое жилье, либо по-прежнему проживать в нем по договору социального найма. Каждый должен решить сам, как ему поступить. Юристы дают несколько рекомендаций:

1. Если ваш дом признан ветхим или аварийным и должен быть расселен, то с приватизацией торопиться не стоит. При расселении таких домой собственники получают новое жилое помещение из расчета «метр на метр». Другими словами, какая площадь в старой квартире, такую вы получите и в новой. Жильцы, проживающие по договору социального найма, получают новые жилые помещения по нормативам, то есть новое жилье может быть гораздо больше прежнего.
2. Если семья является малообеспеченной , то приватизация не желательна. И без того небольшой семейный бюджет станет еще меньше, так как придется платить налог на недвижимость.
3. Если в квартире проживает одинокий гражданин , к тому же преклонного возраста, а его наследники не зарегистрированы, жилье лучше приватизировать с тем, чтобы его унаследовали родные. Если квартира не приватизирована, то после смерти одинокого нанимателя она передается очередникам, родственники не будут иметь на нее никакого права.
4. Если у одинокого жильца муниципального жилого помещения нет наследников , то в приватизации нет никакого смысла, наниматель по договору социального найма и так может проживать в нем пожизненно.
5. Если вы проживаете в большой муниципальной квартире и вам срочно понадобились деньги , вы можете приватизировать ее, затем продать и купить жилое помещение дешевле, использовав оставшиеся деньги на свои нужды.
6. Если вы часто допускаете большие долги по ЖКУ , то жилье лучше приватизировать, так как выселение собственника за долги по квартплате достаточно сложное, а выселение жильцов муниципальных квартир намного проще. Но, с другой стороны, при выселение из муниципальной квартиры жильцу взамен предоставляют альтернативная крыша над головой, пусть и меньшего размера, собственник же выселяется в «никуда».

Итак, вы проживаете в муниципальном жилом помещении по договору социального найма и до сих пор не решили – стоит ли его приватизировать. Теперь вам не нужно спешить, есть время взвесить все «за» и «против» оформления жилья в собственность.

Если же вы решились на этот шаг, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Консультацию можно получить на нашем сайте он-лайн, также вы можете позвонить по телефонам, указанным ниже.

С переходом к рыночной экономике правительство Российской Федерации приняло решение предоставить гражданам право оформления муниципального или государственного жилья в собственность. Бесплатная приватизация началась в 1992 году. Миллионы наших соотечественников воспользовались правом приватизировать квартиры, комнаты, дачные хозяйства, прочие жилые помещения.

Содержимое страницы

Но существенная часть недвижимости, ее удельный вес составляет около 15% общего жилого фонда, до сих пор не приватизирована.

Происходит это по разным причинам:

• некоторые граждане живут в квартирах, признанных аварийными, приватизировать жилье в которых запрещено на законодательном уровне;
• население регионов Крайнего Севера проявляет низкую активность в приватизации, планируя переселение в более теплые федеральные округа;
• много проблем с оформлением документации возникло у жителей Крыма, после его присоединения к РФ в 2014 году.

Эти и другие факторы, мешающие гражданам воспользоваться своим правом оформления жилья в собственность, неоднократно приводили к тому, что органы власти переносили сроки окончания приватизационного процесса. В последний раз бесплатная приватизация жилья была продлена до 1 марта 2018 года.

Принят закон о бессрочной приватизации

Рассматривать вопрос, будет ли заканчиваться приватизация квартир и прочей недвижимости в России, депутаты должны были в течение всего 2017 г. Но по инициативе президента Российской Федерации Владимира Путина вопрос был решен радикально и по-другому. Президентским аппаратом была внесена законодательная инициатива, которая регламентировала продление приватизации без ограничения ее по конечной дате. Фактически, срок приватизации квартиры и иной жилплощади, согласно этому законопроекту, переставал быть лимитированным.

Предложение президента нашло широкую поддержку в Государственной думе РФ. Сразу несколько фракций одобрили данную инициативу. Официальное ее утверждение произошло 22 февраля 2017 г. в виде принятия Федерального Закона РФ № 14-ФЗ «О признании некоторых положений законодательных актов РФ утратившими силу». Документ содержит в себе нормы, которые отменяют действие ФЗ № 33 от 29.02.2016 г., который устанавливал конечный срок на оформление квартиры и другого жилья в собственность. Таким образом, депутаты отменили предыдущий нормативный акт, продлевающий срок приватизации до 01.03.2018 г. Закон был подписан президентом и официально вступил в силу.

Продление приватизации и фактическая отмена граничного срока ее оформления разрядили обстановку в обществе и снизили ажиотаж вокруг возможного завершения приватизационного процесса в стране. Приватизировать квартиру или ее часть, частный дом и другое жилье имеют право все категории граждан. Объекты недвижимости теперь можно оформлять в собственность на протяжении сколь угодно долгого промежутка времени, срок приватизации жилья не лимитирован.

Современная законодательная база РФ делает неуместными вопросы: до какого года продлена бесплатная возможность приватизации муниципального жилья, истекает ли срок, когда можно оформить недвижимость в собственность, в этом или следующем году и т.п. Инициатива руководства страны об отмене временного ограничения процесса приватизации в России стала своевременным и нужным решением.

Преимущества и недостатки приватизированного жилья

Для граждан воспользовавшихся правом оформления квартиры в собственность, действует ряд факторов дающих им преимущество перед нанимателями муниципального жилья. Такие физлица становятся полноправными владельцами жилплощади и могут воспользоваться всеми правами собственника квартиры:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

• оформить дарственную;
• сдать жилплощадь в аренду;
• провести перепланировку жилого помещения;
• оформить кредит под залог жилплощади в банке;
• завещать объект недвижимости по наследству;
• обменять жилое помещение на другое и т.п.;
• имеют возможность использовать адрес проживания в качестве регистрационного для юридического лица;
• продать жилье.

Вместе с правами хозяев жилого помещения, приватизировавшие муниципальное или государственное жилье граждане получают обязанности, такие как:

• своевременную уплату налога на собственность;
• внесение взносов на капитальный ремонт здания.

Государству выгодно передавать квартиры муниципального жилого фонда в собственность гражданам. Таким образом снижается бюджетная нагрузка на содержание многоквартирных домов, расходы на нее перекладываются на плечи новых владельцев жилья.

Какое жилье нельзя приватизировать

Не всякую жилплощадь можно приватизировать в нашей стране. Государством установлен ряд ограничений на приватизацию жилья. Так нельзя оформить жилплощадь в собственность, если она:

• находится в жилом фонде военных городов закрытого типа;
• была предоставлена должностному лицу согласно его служебному положению;
• располагается в аварийном доме, подлежащем сносу;
• представляет из себя квартиру-музей;
• расположена на территории природоохранных или заповедных зон;
• является составной частью общежития (для комнат).

Для последнего пункта имеется возможность сделать исключение. Законом установлено, что окончательное решение о возможности передачи жилых помещений, находящихся в ведомственных или заводских общежитиях, принимают непосредственно сами такие ведомства и предприятия.

Кто и сколько раз может участвовать в приватизации

Воспользоваться своим правом оформить квартиру или иную жилплощадь в законную собственность могут все граждане Российской Федерации, которые проживают по месту жительства согласно договору социального найма. Само здание, где располагается приватизируемая жилплощадь, должно входить в муниципальный или государственный жилой фонд.

Приватизировать квартиру можно лишь единожды, но и в этом вопросе есть ряд исключений. Некоторые категории граждан могут принять участие в приватизации квартиры повторно, к ним можно отнести:

1. Лиц, достигших совершеннолетия. Гражданам, которым исполнилось восемнадцать, позволяется повторно оформить недвижимость в собственность, даже если жилплощадь уже приватизировалась ими ранее.
2. Жителей Крайнего Севера и бывших союзных республик при условии их переезда в Россию (или ее более теплые регионы). Такие граждане должны провести процедуру расприватизации, т.е. отказаться от права собственности на квартиру, оформленного ранее по месту проживания (если они уже оформляли недвижимость в собственность).
3. Граждан России, которые потеряли свою приватизированную жилплощадь вследствие возникновения и действия обстоятельств непреодолимой силы. К таким форс-мажорным факторам относятся техногенные и природные катастрофы, прочие катаклизмы, разрушение домов из-за террористических актов и т.п.
4. Лиц, право собственности которых на приватизированную квартиру было аннулировано по решению суда. Фактически они считаются не использовавшими своё право на приватизацию, поэтому могут оформить недвижимость в собственность еще раз.

Список документов

Чтобы приватизировать квартиру без проблем, нужно заранее позаботиться о сборе необходимого пакета документов:

• получить в ЖЭКе справку по форме 3 (о количестве прописанных жильцов);
• привести в порядок техническую документацию на квартиру (оформляется в ЖЭКе);
• оформить заявление о согласии на приватизацию, которое подписывается в присутствии начальника жилищно-эксплуатационной конторы;
• подготовить паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
• получить справку из ЖЭКа по месту прежней прописки, подтверждающую, что вы не реализовали свое право на приватизацию по бывшему адресу;
• обзавестись выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• иметь на руках квитанцию или чек об уплате государственной пошлины.

Справка об отсутствии приватизационных действий по месту предыдущей прописки требуется лишь тогда, когда адрес регистрации менялся позже 01.01.1993 года. Если смена прописки происходила до этой даты, данный документ не нужен.

Когда вышеуказанные бумаги будут у вас на руках, можно начинать процесс переоформления права собственности муниципального жилья. Для этого нужно отправиться в ближайший многофункциональный центр обслуживания населения, подать документы и написать соответствующее заявление. Инспектор изучит поданные бумаги, после чего озвучит дату заседания комиссии по вопросу приватизации вашей квартиры. В ходе его проведения принимается коллегиальное решение о возможности или невозможности передать данную жилплощадь в собственность заявителя. В случае одобрения вашей заявки необходимо будет оформить свидетельство. С разрешительным документом, который выдаст жилищный комитет, вы направляетесь к государственному регистратору, который и выдает свидетельство права собственности на квартиру.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

01.03.2016 04:17

Правительство продлило бесплатную приватизацию жилья еще на один год — до 1 марта 2017 года. Правовая инструкция 9111 расскажет, какие документы потребуются для приватизации, в чем плюсы и минусы оформления жилья в собственность.

Для чего продлевается срок бесплатной приватизации?

В Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» были внесены изменения, которыми устанавливаются новые сроки бесплатной приватизации жилья из государственного и муниципального фонда. Такая возможность предоставляется до 1 марта 2017 года. Целью продления срока бесплатной приватизации является, прежде всего, создание одинаковых условий для граждан, занимающих помещения по договору соцнайма, в том числе и в домах, признанных аварийными и подлежащих расселению. Поскольку программа по расселению очевидно не будет завершена к 2017 году, необходимо сохранить за гражданами право на приватизацию жилья, предоставляемого взамен аварийного, по тем же основаниям. Указанный срок продлевается уже в четвертый раз.

Кроме того, необходимость продления остро стоит перед Крымским федеральным округом, где продолжается инвентаризация многоквартирного жилищного фонда, передача жилых помещений общежитий в муниципальную собственность, постановка жилищного фонда на кадастровый учет. С этими процессами неразрывно связано заключение договоров социального найма с гражданами и дальнейшая приватизация жилых помещений.

Как приватизировать квартиру?

Государственная или муниципальная квартира, занимаемая по договору соцнайма, приобретается в собственность путем принятия соответствующего решения лицами, проживающими в ней, и подачи заявления с пакетом документов в администрацию района по месту проживания или МФЦ. После подписания договора о приватизации, переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре. Безусловным препятствием для приватизации является использование такого права ранее (за исключением несовершеннолетних, которые по достижении 18 лет могут повторно получить жилье в собственность).

Заявление о приватизации жилья подписывается нанимателем и членами его семьи, проживающими с ним. Отказ от участия в приватизации должен быть нотариально удостоверен и не влечет прекращения права пользования жилым помещением. Также право пользования сохраняется за несовершеннолетними членами семьи собственника, проживающими отдельно. Дети до 14 лет обязательно включаются в договор передачи помещения в собственность. Заявление о приватизации рассматривается в течение двух месяцев.

Какие документы подавать на приватизацию жилья?

Перечень документов на приватизацию жилья, который необходимо подать вместе с заявлением, не утвержден на федеральном уровне и определяется органами власти субъектов РФ. В примерный перечень помимо заявления входят:

договор социального найма;

паспорта лиц, участвующих в приватизации и свидетельства о рождении детей до 14 лет;

расширенная выписка из домовой книги по данному адресу;

справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;

справка о ранее выданных паспортах (если менял после 1991 года);

архивные справки о прописке с предыдущих мест жительства в РФ (если менял после 1991 года);

нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);

технический и кадастровый паспорта помещения;

копия лицевого счета;

выписка из ЕГРП о правах на квартиру (форма № 3).

В чем плюсы и минусы приватизации жилья?

Приватизированная квартира может быть предметом различных сделок: купли-продажи, дарения, мены и т.д. С другой стороны, приватизация жилья порождает дополнительные обязанности и риски для собственников: уплачивать взносы на капитальный ремонт и налог на недвижимость, растущую с каждым годом квартплату (в муниципальном жилье она меньше). Помимо этих расходов собственник также несет риск уничтожения квартиры в силу случайных обстоятельств, а также в большинстве случае обязан за свой счет ликвидировать аварийные ситуации. Приватизированное жилье и его собственники (особенно пожилые) часто попадают под прицел мошенников: черных риэлторов, микрофинансовых организаций и т.д.

Для тех, кто желает отказаться от права собственности на жилье, закон предусматривает процедуру деприватизации (ст. 9.1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Правовое регулирование

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» возможность приватизации жилых помещений прекращается с 1 марта 2016 года, но в Государственную Думу было внесено предложено продлить бесплатную приватизацию еще на год - до марта 2017 года.

Минстроем по поручению правительства РФ был подготовлен проект федерального закона «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Законопроект рассмотрен и одобрен на заседании Правительства Российской Федерации 18 февраля 2016 года. Перечень документов и порядок приватизации при этом не обсуждался, это остается прежним, но в различных регионах бывают свои нюансы. Так что имеет смысл уточнить требования в своем муниципалитете.

Напомним, приватизация недвижимости началась с 1991 года. Сроки ее окончания неоднократно переносили. Теперь можно заниматься сбором документов еще порядка 12 месяцев. Только учтите, что пара месяцев может уйти на проверку всех ваших бумаг. Затем следует подписание договора. А собственником вы станете после государственной регистрации вашего права на недвижимость.

Необходимые документы для приватизации квартиры:

Заявление на приватизацию квартиры;

Паспорта всех граждан, которые будут участвовать в приватизации квартиры;

Свидетельство о рождении (если в квартире проживают несовершеннолетние);

Технический и кадастровый паспорта на квартиру;

Договор социального найма или ордер на вселение, или разрешение на приватизацию, выданное жилищной комиссией;

Свидетельство о регистрации по месту пребывания;

Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;

Справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации;

Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или оплаченные за три месяца квитанции на жилищно-коммунальные услуги;

Квитанция об уплате госпошлины.

Если вы живете в квартире не в полном одиночестве, то придется получать нотариально заверенную доверенность с согласием других жильцов недвижимости или с их отказом от участия в этой процедуре. Отметим, владельцем жилплощади может стать гражданин любого возраста, даже несовершеннолетний ребенок, но для этого потребуется согласие всех членов семьи. Получив доверенность, дальнейшие этапы приватизации вы сможете проходить самостоятельно, но вам понадобятся не только свои документы, но и всех, кто проживает в квартире

У вас могут попросить предъявить и другие документы: например, бумаги, подтверждающие изменение имени, фамилии человека, участвующего в приватизации; свидетельство о рождении или разводе. Если вы в ходе приватизации выписываете несовершеннолетнего, то может понадобится разрешение органов опеки, подтверждающее, что права ребёнка не нарушены.

Учтите - если вы предъявляете копии документов - они должны быть заверены нотариусом.

Где получать документы?

Если вы потеряли договор социального найма или ордер на вселение, получите дубликаты можно в жилищном отделе администрации муниципалитета.

Технический и кадастровый паспорт на жильё выдают в БТИ - Бюро технической инвентаризации. Если техпаспорт на квартиру ещё не оформлялся, то сначала придётся вызывать специалиста для обмера помещения и составления плана.

Свидетельство о регистрации (форма 3) выдается отделами ФМС по месту жительства гражданина. Однако иногда их можно получить и через коммунальные организации, обслуживающие дом, в котором находится квартира. Для уточнения обратитесь в свое домоуправление.

Справка о неучастии в приватизации выдается в БТИ, выписка из домовой книги - в домоуправлении или в паспортном столе. Выписку с лицевого счёта можно получить в домоуправлении либо в ЕИРЦ (ЕРКЦ).

Куда сдавать документы

Договор на приватизацию составляется в отделе по управлению жильём администрации муниципального округа. Именно туда нужно обратиться с заявлением и необходимыми документами.

Если все документы в порядке, составляется договор о приватизации жилья. В этим договором нужно обратиться в регистрационную службы Росреестра. Там вносятся записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру.

Дополнительные нюансы

Право стать собственником квартиры имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма. Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит. Не могут претендовать на жилплощадь граждане, которые проживают там временно, вне зависимости от степени родства с нанимателем.

Если по каким-то причинам нужно, чтобы право на собственность возникло у родственника, который не проживает с нанимателем и его семьей, его придется прописать в квартире. Для этого потребуется письменное согласие всех членов семьи. Жилье будет приватизировано в равных долях на всех, кто будет вписан в договор.

Законодательство защищает права граждан, прописанных, но временно отсутствующих в квартире. Даже если в момент подписания договора их нет на месте (они, например, находятся за границей, служат в армии, отбывают тюремное заключение и т. д.), их доля собственности будет за ними забронирована. При этом сроки временного отсутствия могут быть любыми. Для того, чтобы не возникло никаких проблем, временно отсутствующему человеку нужно будет заполнить бронь - это соответствующим образом оформленное заявление.

Также нужно знать, что бесплатная приватизация разрешается только один раз, однако имеется исключение. Участвовать в этом процессе повторно могут те, чьи права во время предыдущей сделки были нарушены, причем нарушение прав подтверждается решением суда.

Некоторые жилые помещения приватизировать нельзя. Это помещения в домах закрытого типа - общежитиях, в аварийном состоянии и практически все служебные. Для служебных помещений есть исключения. Их можно приватизировать, если была изменена форма собственности или учреждение было ликвидировано до вступления в силу ст. 18 закона РФ «О приватизации жилищного фонда».

Программа бесплатной приватизации работает на территории России уже больше 25 лет. При этом сроки проведения приватизации все время переносятся. О причинах продления окончательного срока бесплатной регистрации прав собственности, а также про то, с чего нужно начинать приватизацию жилого имущества в 2016 году мы и рассмотрим в данной статье.

Что такое приватизация?

Приватизация жилого имущества - это добровольная передача недвижимости в частную собственность из муниципального или государственного фонда. Приватизация происходит согласно Закону РФ N1541.1. Использовать право на регистрацию собственности можно только один раз. Когда человек хоть раз брал участие в процедуре, то обратившись с этим заявлением в очередной раз, он непременно получит отказ.

Это правило распространяется только в отношении совершеннолетних лиц. Граждане, которые не достигли 18 лет и стали собственниками квартиры по программе приватизации, смогут опять воспользоваться этим правом после совершеннолетия.

Граждане, которые приватизировали квартиру, но через определенное время вернувшие ее назад государству (так называемая, расприватизация) могут опять приватизировать жилую недвижимость.

Приватизация квартиры в 2015 году занимала около трех месяцев, этот же срок установят и в 2016 г. Заявители часто спрашивают: «Почему так долго?». На проверку документов всех документов тратится два месяца и еще один занимает непосредственно процедура госрегистрации.

Если бы в бесплатной программе приватизации участвовало несколько сотен людей , то процесс бы происходил намного быстрей. Но ведь желающих гораздо больше.

Условия, когда можно приватизировать квартиру:

Когда один либо несколько проживающих членов семьи отказываются от приватизации квартиры, то они обязаны отказаться официально от участия в программе. Также нужно действовать и гражданам, уже однажды участвовавшим в приватизации жилья. Лишь в этом случае другим членам семьи будет возможно приватизировать недвижимость.

Когда же вышеупомянутые лица не хотят оформлять «отказную», то для других прописанных в квартире граждан существует два способа дальнейших событий:

• Решение вопроса в судебном порядке.

До какого срока продлена приватизация?

Бесплатная приватизация началась еще в 1993 году . А полное окончание процесса было запланировано на 2007 г. По итогам постоянных продлений, последнее время установлено 1 марта 2016г. Вначале планировалось, что длиться бесплатная приватизация будет вплоть до 2018 г. Приватизация квартиры после 1 марта 2016г., вероятней всего, уже будет платной. Потому, гражданам, которые еще не успели приватизировать свое жилое имущество, нужно поспешить. Платная регистрация собственности - это довольно дорогой процесс.

Статистика приватизации жилой недвижимости

Предлагаем вам познакомиться с цифрами, касающимися бесплатной регистрации прав на жилое имущество:

Какая недвижимость не может подлежать приватизации?

Когда квартира входит в систему муниципального и государственного жилого фонда , то не всегда можно оформить документы на регистрацию этой недвижимости. С учетом Закона N1541.1 «О приватизации жилого имущества в РФ», не подлежат приватизации такие объекты:

Преимущества и недостатки приватизации

Как и всякая правительственная программа , приватизация в себя включает свои преимущества и недостатки. К преимуществам относятся такие моменты:

• Став полноправным владельцем, гражданин сможет прописать в своей квартире абсолютно любого человека. Но вот наниматель, как правило, должен будет для начала взять согласие наймодателя на эти действие.
• Забрать квартиру у законного владельца почти невозможно. Нанимателя же можно выселить в иное помещение (чаще всего с худшими условиями жизни) либо и вовсе оставить без жилья, если он, например, сделал некие противоречащие поступки согласно законодательству.
• Затем, когда гражданин стал полноправным собственником квартиры, он сможет распоряжаться ей по личному усмотрению, к примеру, продать, завещать или сдать в аренду. Наниматель же эти права не имеет.

К недостаткам относятся:

Этапы приватизации

Процедура регистрации документов на квартиру имеет несколько этапов .

Семь этапов регистрации квартиры:

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2016 году?

Для того чтобы приватизировать квартиру на бесплатном основании , нужно будет подготовить довольно большой перечень документов на социальный наем жилого имущества, а именно:

Внимание! В любом случае нужно будет подготовить по несколько копий каждого документа.

Размер госпошлины с учетом 2015 года на получение регистрации составляет 1 тысяча руб.

Как подать заявление на приватизацию?

Как ни удивительно, но точного бланка заявления документа попросту не существует . Потому распечатка данного бланка с просторов интернета не будет лучшим вариантом. Лучше всего обращаться за образцом в территориальный орган управления, где вы будете оформлять регистрацию.

В 2016 г. обязательными графами для заполнения заявления являются:

Приватизация жилой недвижимости через суд

Когда приватизация возможна лишь через суд, то первое, что нужно будет сделать - это оформить иск . Процесс рассмотрения иска занимает приблизительно 2 месяца. Если суд вынесет решение в пользу истца, то будет возможно оформлять договор на приватизацию квартиры и зарегистрировать его в Росреестре. Приватизировать жилое имущество через суд возможно в случае, если в обычном режиме был дан отказ.

Основания для приватизации через суд:

Программа бесплатной приватизации жилого имущества в Российской Федерации отличается доступностью для любого человека, который является гражданином страны, и использовать ее при наличии определенных условий можно почти без каких-либо ограничений.